长实：不耍手段避税

　香港文汇报讯　(记者 梁悦琴) 政府重税打击住宅楼市需求下，发展商处变不惊，长实计划下月推售的荔枝角一号．西九龙维持原来意向尺价1.38万元，贴二手市价，不会针对境外客提供特别付款方法，亦不会以注入新公司作股权转让来方便买家避税。

　长实地产投资董事黄思聪坦言，新招会令长实旗下新盘的内地客比例下降10%，未来楼盘的去货时间可能要由只须1至3个月，变为要3至6个月才沽清。

一号．西九龙获1200查询

　黄思聪表示，政府推出新打击炒楼措施，无影响公司推盘策略，订价会因应市场需求及项目单位数量供应而定，至于「一号．西九龙」可望本周内获批预售楼花同意书，最快下月中下旬开售，该盘已获1,200个查询，首推第2座玥珑邸1,300方尺4房户，亦是今年主力推售单位。至于第1座玲珑邸的144伙3房户，面积介乎1,150方尺至1,170方尺，入场费约1,600万元，会否年内推售，视乎需求，但不会囤积。

　他坦言，西九龙一向是内地客买楼聚焦点，内地客约占15%至20%，政府出新招会令初期内地客的入市比例大幅收缩，预期此盘的内地客占比亦会下跌，但仍会夥代理于深圳及广州进行路演，此盘仅286伙，料可吸引本地用家及长线投资者。

　他又引用新加坡作例子，今年1月初新加坡已实施海外买家10%附加印花税，至今楼价按年仍升逾2%，二手成交量于首9个月升44%创新高。他认为，新加坡成交量上升是因为当地居民认为措施令到楼市风险减低而乐于入市，新加坡首9个月海外买家的占比下跌约10个百分点至20%。

会德丰下季推售柯士甸站

　会德丰市务助理总经理何咏仪表示，旗下太子道西豪宅Kadoorie Hill已推出的56伙价单，至今只馀下3伙至4伙待售，暂时无因应政府新招作出价格或加入新付款方法来应变，亦不会用注入新公司以股权转让方式来推售，现时该盘尚有10伙未出价单，暂时未定推售时间表。集团今年以来的卖楼收入已达65亿至67亿元(包住宅、商业、非核心物业等)，今年内应无新住宅项目推售，明年第一季计划推售与新世界合作的柯士甸站住宅项目。

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