中原美联料楼价明年再攀顶

2021年踏入尾声，今年楼市受惠疫情回稳，再度攀上历史高位，全年楼价料升6%。展望明年楼市，美联物业预测楼价将升5%至10%，再创历史高位。中原地产同日亦公布楼市展望，更大胆预测明年楼价升10%，大单位受惠通关更可能升13%至15%。而一二手明年交投料持续活跃，一手成交更上望2万宗，挑战2013年一手例实施后新高。●香港文汇报记者 颜伦乐

今年楼市价量均表现理想，楼价甚至一度突破历史高位。美联物业首席分析师刘嘉辉指，今年「美联楼价指数」由1月底年内低位反覆升至8月历史新高，其后高位争持，至今回落约2.5%，但全年仍升近6%。有见新晋屋苑交投活跃程度较传统屋苑更强劲，为更全面反映数据，美联楼价指数成份屋苑将由100个增至138个。

今年二手注册额或24年新高

交投方面，今年一二手同步「量额齐升」，一手新盘成交量预测有1.73万伙，较去年14,426伙增约两成；销售额有望录约2,260亿元，按年涨约四成，创4年高位。二手同样标青，住宅注册量全年料有6万宗，较去年的4.69万宗大增近28%，为9年最高；至于注册额估计录约5,200亿元，升近38%，创24年新高纪录。

展望明年，美联物业住宅部行政总裁布少明表示，本港新冠肺炎疫情持续受控，加上内地及香港有望进一步恢复通关、私楼供应少、失业率回落及资金充裕等，均有助带动楼市。而且近年内地不断推出调控楼市措施，相反香港房策明显致力大增供应（如北部都会区及明日大屿），加上政策层面相对明朗及稳定，相信有助吸引资金南下，利好港楼。

明年登场新盘或近3.2万伙

布少明估计楼价明年将升5%至10%，再创历史高位。又估计明年有机会登场的新盘接近31,770伙，实际推盘量约1.8万伙。而明年一手成交量可望录得2万伙及2,650亿元，双双创2013年一手例生效以来新高。二手方面，明年注册量料6万宗，与今年相若，维持9年高位水平；注册额则有望达5,350亿元，创25年高位。

中原昨日亦同步公布楼市预测，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，若进一步恢复通关，明年上半年私人住宅楼价升幅可逾6%，再破历史新高，中原城市领先指数(CCL)可望冲上200点。明年全年楼价则料升10%，CCL达206.5点。其中，受惠通关刺激，楼价2,000万元以上的大银码单位有望跑赢大市，全年或升13%至15%。

交投方面亦乐观，陈永杰指料明年一手成交宗数有望再创3年新高，达2万宗，成交额有望突破2,800亿元，再破历史新高；二手成交可达5.6万宗，成交额可望达5,500亿元。另外，中原测量师行董事总经理黎坚辉昨直指私楼土地供应严重短缺，指政府换届临近，须特别留意确保现有房屋及土地政策贯彻始终，来届政府延续，达至连贯性。

由于楼市表现理想，陈永杰指中原地产香港今年佣金收入达47亿元，按年录21%增幅，创公司历史新高。而公司今年亦积极扩充，年内新增95间分行，令该行香港分行总数增加至475间，香港员工亦增至6,700人。预算明年上半年目标分行数目增加至500间，相应增聘300至500人，令总员工增至7,000人至7,200人。

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