中建电讯拆售城市花园铺 市值约4.5亿元 入场费逾百万

　香港文汇报讯（记者 梁悦琴）基于商铺价格急升，细面积铺位更值钱。中建电讯(0138)计划于月内把北角电气道233号城市花园第1、2及3座商场地库第1至33号，34A，34B，36A，36B及第38至45号商铺拆细为逾300个商铺单位出售，消息指，拆细后的铺位面积由约数十方尺至约150方尺，售价由约100多万元至200万元，建筑面积尺价约1.3万至2万元。

　市场估计，此批铺位市值约4.5亿至5亿元，若全数沽清，中建电讯持货短短1年，物业升值1.8倍至2.1倍，帐面获利约2.9亿至3.4亿元。消息指，此批铺位尚未进行圈货，但会于本月内拆售。

持货1年 物业升值逾1.8倍

　中建电讯昨宣布，已决定将上址商铺进行装修及提升工程，及将该物业分拆为大约超过300个的商铺单位；并计划于短期内，把分拆单位在翻新、提升及分拆工程完成前向第三方买家邀约出售。中建电讯已委托美联工商铺作独家销售代理。

　中建电讯于去年7月以1.598亿元买入上址商铺，总建筑面积约4万方尺，尺价约4,000元，当时曾以物业特许借用协议形式将该物业出租予一名特许借用人，用作经营儿童学习中心，特许借用期由去年1月1日至8月31日，每月平均租金约57.75万元（已包括物业管理费、冷气费、政府差饷及地租），借用协议于去年12月31日届满后迁出为止，该物业现已交吉。

区内商铺供应有限 拆售划算

　该商场店铺座落于人烟稠密的北角区，邻近多个大型屋苑如城市花园及和富中心，并位处电气道及英皇道一带已高度发展的商业繁盛地区的中心，港铁炮台山站及北角站均在步程范围内。然而，北角区目前如该物业般的大型零售商铺物业的供应有限，中建电讯曾考虑作收租用，但其间铺位升值幅度大，令集团决定拆细出售更划算。

首都广场铺减价8%仍收回

　然而，买家对楼市持审慎态度，首都广场铺位下调8%仍收回。世纪21测量行举行物业拍卖会，其中位于尖沙咀漆咸道南61至65号首都广场3字楼T158号铺，建筑面积约66平方尺，原业主于拍卖前开价280万元，其后愿意减价至258万元，低市价10%，开价后获内地广西投资者出价承接，但因未能达到业主心目中价格收回，据了解该名内地投资者是次未能一击即中，宁待楼价进一步回落，才再次入市。

　世纪21测量行拍卖部发言人称，部分业主透过拍卖形式测试水温，探测市场情况，实力雄厚的业主叫价强硬，议价空间幅度有限，形成拉锯局面。首都广场3字楼T158号铺拍卖项目减价达8%仍未能获投资者承接，因为买家心态希望执「笋」盘，现时买卖双方对价格仍有距离。

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