私楼买不起居屋价疯狂 上车客焗抢公屋

上水太平邨「破顶」 连补价280万沽

　次出招后，楼市的必然反应，楼价指数由推出双倍印花税后的3月中高位下调约4%，连番辣招对小市民上车梦帮助不大。有实际住屋需求的用家不能无了期等下去，即使无需补地价的居二市场单位亦水涨船高，上车客仍焗抢。上水公屋太平邨日前现新高成交，实尺494中层户连补地价280万元成交，实尺价5,668元，均创太平邨历史新高。此外，居屋免补价今起可申请购买证明，市场担心再度扯高细价盘楼价，全城势掀抢细价盘潮，上车客更难圆梦。

　近年私宅楼价急升，无需补地价买卖的居二市场单位价格亦水涨船高，加上政府于去年中宣布推出免补地价购买绿表居屋单位后，楼价涨幅更火上加油，不少基层市民因预算所限未能上车。在私楼买不起，居屋也买不起的情况下，有用家焗抢公屋。金龙地产董事冯宇成表示，上水太平邨A座中层10号室，建筑面积685方尺，实用面积494方尺，日前连补地价以280万元售出，实用尺价5,668元，刷新农历新年前的新高成交，当时的该成交实用尺价5,630元，成交价201万元。是次的成交量价及实尺价齐创太平邨的历史新高。

居屋白表免补价今杀到

　冯宇成续指，今次交易买家为已早前移居内地的香港居民，现回流香港，购入单位自住。据了解，原业主于2003年一手向政府以18万元买入，持货10年，虽难以估算补地价金额，但估计单位升值约10倍。

　事实上，现时市场上连带居屋价格亦于高位横行，加上合资格免补地价购买二手居屋的市民，今日起可向房屋署申请购买证明。不少绿表合资格人士担心迟入市盘源竞争加大，纷纷加快入市，刺激近期居二市场成交增加。其中葵涌葵俊苑A座高层8室，建筑面积515方尺，实用面积401方尺，于居二市场以250万元成交，建筑尺价4,854元，实用尺价6,234元。原业主于2010年8月以绿表市场价134万元购入单位，持货近3年，帐面盈利116万元，单位升值87%。

首4月居二交投仅364宗

　利嘉阁地产研究部主管周满杰表示，居屋价格之高，令今年首4个月居二市场买卖疏落。根据房委会及房屋署最新数据，今年首4个月全港仅录364宗居二市场买卖成交，涉及金额约10.32亿元，较去年同期的572宗及约12.22亿元分别大减36%及16%。

　按物业价格分类，细价物业买卖表现最为失色。价值200万元以下的居二市场，今年首4个月买卖成交只得64宗，较去年同期的276宗大减77%。同期成交总值亦锐减74%至约1.1亿元。此外，价值200万至300万元之间的物业买卖成交量值，亦同时减少35%，分别至147宗及3.64亿元。

　周满杰指，首批2,500个白表尚未涌出居二市场，楼价已被率先炒起，若然连同应有的补价计算，楼价有可能贵过私楼，加上居屋按揭期较短，就算月入4万元的申请家庭亦难以上车，相信是次购买力未必能全数释放至居二市场。

富荣卖592万 本月最贵

　中原地产研究部高级联席董事黄良升指，5月份暂时录得4宗价值逾500万元的二手居屋买卖登记。其中大角咀富荣花园1座高层H室单位，成交价录592万元居首，其次是大围嘉径苑嘉爱阁（A座）中层1室单位，成交价录524.8万元。

近期部分公屋及居屋成交

　上水公屋

　太平邨A座中层10室

　成交价：280万元(连补地价)

　实用尺价：5,668元

　实用尺价及成交价同创历史新高

　葵涌居屋

　葵俊苑A座高层8室

　成交价：250万元(居二市场)

　实用尺价：6,234元

　持货3年升值87%

　慈云山居屋

　慈爱苑G座中层3室

　成交价：280万元(居二市场)

　实用尺价：5,534元

　持货13年升值1.26倍

　新蒲岗居屋

　采颐花园10座中层K室

　成交价：328万元(居二市场)

　实用尺价：7,257元

　持货13年升值1.86倍

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