施政报告前 买家抢盘

料政府暂不会出笼新招 市场再涌一批创新高成交

　香港文汇报讯　(记者 颜伦乐) 行政长官梁振英周三将公布任内首份施政报告，市场预料当中解决房屋问题为「重中之重」，但相信政府暂时不会有新措施压抑楼价，只会「出口术」警告市民入市要预计风险。代理表示，个别买家认为施政报告楼市措施温和，担心报告公布后楼价会再度攀升，加快入市步伐，推高楼市造价，市场再度涌现一批创新高成交，呈现一股小阳春气氛。

　梁振英上任后首份施政报告，将于房屋政策上多加著墨，消息指重点会放在增加供应上，提出解决房屋问题的短、中、长期目标，希望透过向公众公布连串增加土地供应的大计，来让香港社会知道政府有决心改善房屋问题，但相信不会有新压市措施推出。

美联吁延长预售楼花期增供应

　美联物业首席分析师刘嘉辉表示，「双辣招」后，投资需求已明显受压，相信施政报告推出的房策，亦会以供应层面为主。除增加土地供应外，该行认为政府可考虑延长预售楼花期，由20个月增至25个月，料可即时增加3成楼花供应，估计将有约25,000个潜在单位可推售应市，以纾缓短期供应不足问题。

　不过，亦有业内人士指，政府辣招出台后，楼价仅轻微窄幅上落，最近各区甚至不断录得新高价成交，虽然市场预期施政报告中，政府不会出招压市，但估计会「出口术」预告下一波压市措施即将来临，提醒市民政府随时会因应楼市状况再出措施「降温」。

未来一周50屋苑成交将增15%

　利嘉阁地产董事陈大伟指出，该行统计50指标屋苑过去一周﹙7/1—13/1﹚买卖交投仅录265宗，若周中公布的施政报告对楼市没有不利因素的话，更多的用家和中长线投资者将于过年前偷步入市，故预料未来一周50屋苑的综合成交量可望增加15%，升至逾300宗以上水平。

　中原林振邦表示，临近施政报告公布日子，市场普遍预计当中的楼市措施会温和，认为迟买楼价愈贵，因而加快决定入市，更推高楼价。其中青衣盈翠半岛同样录创新高成交，利嘉阁岑玮隽指，6座中高层H室，建筑面积约655方尺，成交价613万元，实用尺价11,833元，为屋苑两房单位的历史新高价。

　青衣夹屋宏福花园亦录破顶价成交。中原郭家强表示，宏福花园1座中层E室，建筑面积813方尺，实用面积706方尺，自由市场成交价593万元，建筑尺价7,294元，实用尺价8,399元，创屋苑及新界夹屋新高。

　祥益胡志伟表示，屯门南浪海湾打破去年8月的纪录，再创屋苑尺价新高，涉及6座高层D室，实用面积522方尺，建筑面积709方尺，以369.8万元成交，建筑尺价5,215元，实用尺价7,084元。其他地区亦出现不少新高成交。

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