CCL连跌6周 滙丰睇楼市转悲观

高息口环境抑制物业市场，放盘业主被迫接受现实减价沽楼，拖累二手楼价表现。反映二手楼价的中原城市领先指数CCL最新报158.85点，按周跌0.64%，连跌6周共3.97%。该行八大楼价指数齐跌，其中新界西及大型单位楼价率先蒸发今年升幅（见表）。此外，滙丰发表报告承认之前对香港楼市看法过于乐观，预期的强劲复苏已不复存在。楼价正在下跌，需求疲软加上按息上调，令楼市雪上加霜，明年上半年楼价料跌5%。

滙丰料明年楼价再跌5%

滙丰环球研究昨发表最新报告，承认之前预测香港楼价可于今、明年分别升8%和4%是过于乐观，认为香港经济强劲复苏预期落空，近期银行上调新造按息利率0.5厘，令脆弱的楼市情绪雪上加霜。该行不再预测今年香港楼价上升，明年上半年楼价料再跌5%，到下半年才能企稳。

该行分析师指，因应楼价预期转变，发展商将牺牲盈利能力，大幅调低新推楼盘售价，以稳住销量。滙丰下调香港地产股明、后年盈利预测约10%，并调低各主要股份目标价。对恒基地产(0012)投资评级由「持有」降至「减持」，相对较看好长实(1113)和信置(0083)，偏好防守性较高的股份。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，CCL指数创33周新低，重返今年1月时水平，相比今年4月168.4点高位相比，近23周累跌5.67%，而今年整体楼价升幅亦收窄至1.33%。指数只要再跌10.85点或6.83%便到达第四季目标148点水平。

业主增议幅 预约睇楼增

美国暂缓加息，新盘减价奏效，睇楼气氛略为回升。中原地产十大屋苑本周末睇楼量录得约350组预约，按周再升6.4%。至于美联物业本周末15个指标屋苑预约睇楼量亦暂录约276组，微升约1.5%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近期新盘多以低市价出击，促使不少二手业主扩大议价空间。

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