6月动工千九伙 逾年新高

　，带动施工量上升，屋宇署最新数据显示，6月私宅动工量达到1,907伙，按月升27%之外，更创下14个月新高。虽然单月动工创新高，但上半年动工数字只得5,757伙，相比去年同期的9,342伙明显下跌38%。业界料下半年要急起直追进度，否则动工量可能负增长。

上半年动工量仍下跌

　利嘉阁地产研究部主管周满杰表示，6月全港共有5个私人住宅项目动工，涉及单位1,907伙(撇除土瓜湾浙江街18号项目的重复个案)，较5月的1,496伙增加27%，创近14个月新高。不过，综合上半年数字，动工量仍然只有5,757伙，相比去年同期的9,342伙减少38%，反映动工进程缓慢的事实。

　周满杰表示，政府近年卖地越趋频密，不少地皮更附加限量、限尺条文，增加项目的可建单位数量，而且多个铁路沿线项目亦估计可于年内动工，理论上动工量应该趋升。不过，建筑材料价格及工资近年持续上涨，加上楼市后向不明及天气反覆无常，导致私宅动工进展仍然缓慢，相信情况持续，今年动工量或有可能出现负增长。

　资料显示，6月有5个私宅动工，规模最大型为将军澳66A区项目，单位总数960伙，以及北角继园街5号、继园下里及继园上里项目，单位数量611伙。

上半年私宅落成创新低

　落成量方面，由于早年勾地制度影响，6月仍然处极低水平，全港只有1个私人住宅落成，为西半山珒然，单位数量30伙，较5月只有1伙略有变化。上半年私宅落成量只有1,485伙，较去年同期的2,279伙减少35%外，更创史上新低，与动工量可谓「一天一地」。有关数字更只占政府预测全年私宅落成量13,551伙的11%，远远偏离应有进度，反映新供应仍然不足够。

　另外，屋宇署6月批出19份图则，涉及多幅大型地皮。其中长实2011年以62.672亿元投得的油街综合发展地皮，批准于4层地库之上，兴建3幢30层、3幢33层及1幢34层的住宅及酒店连休憩设施，住宅楼面涉及43.25万方尺，非住用楼面共32.29万方尺。据城规会资料，项目日后料提供400伙住宅及800个酒店房间。

　新世界旗下西贡大埔仔项目批出重大修订图则。相比2011年底的原方案，分层住宅维持27幢，但高度由6层至8层改为5层至8层，住宅楼面亦增加6,221方尺至105.676万方尺，项目的商场则由3幢2层高，改为1幢4层，住客会所由2幢3层改为1幢2层，非住宅楼面因此下调4,469方尺至1.695万方尺。

　同时，嘉里去年初斥27.39亿元投得的屯门扫管笏青山公路第48区限量地，亦准建9幢7层、6幢13层及5幢18层的分层住宅，以及43幢洋房，住宅楼面约94万方尺，非住宅楼面约2,762方尺。项目单位总数不得少于1,100伙。

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