二手成交减半 5大屋苑捧蛋

　香港文汇报讯（记者 颜伦乐）港府上周五推出加大额外印花税(SSD)力度和买家印花税(BSD)的两「辣招」后，原本炽热的楼市一下子「冰封」，内地买家在市场上更几近「绝迹」。综合地产代理数据，刚过去的周六及周日，本港主要屋苑二手成交大跌近五成，有业主为求脱手即时大幅减价。一手新盘也是看客多买者少。政府官员指，新措施对压抑楼市炒风已奏效，料楼价会下跌，并称会密切关注包括非住宅的楼宇市场，有需要时不排除再出招。

　周末前后，楼市由天堂掉落地狱。中原地产统计，十大屋苑过去两日只得12宗成交，按周急跌42.9%，宗数创4个月新低，当中5个屋苑更「吞蛋」。个别楼盘更出现减价成交个案，其中沙田第一城有业主减价近9%走货套现，北角和富中心更有业主将放盘狠劈300万元。以价格硬净著称的港岛区蓝筹屋苑太古城，平均尺价更于短时间内急挫10.3%，跌幅之大之急令人咋舌。

第一城降价9%急套现

　翻查资料，2010年11月19日(周五)额外印花税首度出台时，首个周末的十大屋苑成交亦只得10至14宗，与现在相若，但由于当时炒风炽热，出招前的交投量多，导致当时跌幅高达80%，现在则因交投量本已位处低水平，令跌幅相对较小。

　美联物业统计的十大屋苑过去两日亦只得11宗成交，较上周末23宗减52.2%。美联集团执行董事兼集团住宅部行政总裁陈坤兴称，新招公布后准买家入市态度审慎，市场观望气氛浓厚，惟业主减价意欲不大，令二手屋苑交投急冻。香港置业九龙站助理区域董事陈天赐表示，原已预约周末南下睇楼的内地客即时搁置计划，内地睇楼客只馀极零星数字。大部分有意入市之买家已赶在周五当晚入市，周六、日九龙站暂未录得成交，反映政策影响力大。

睇楼客「甩底」代理叫苦

　过去两日零成交的大型屋苑包括鸭脷洲海怡半岛、鰂鱼涌康怡花园、观塘丽港城、红磡黄埔花园、东涌映湾园。记者昨日前往海怡半岛附近地产代理行询问时，代理均叫苦连天，坦言过去两日不少准买家睇楼都「甩底」，准买家亦「睇定先」，对前景感悲观。

　被称为「炒家乐园」的沙田第一城，新措施后只录得1宗成交，更要减价才获承接，中原黎宗文表示，该宗成交为20座低层G室，面积395方尺，业主原先叫价308万元，最终以280万元成交，降价9%。黎宗文指，过去两天第一城睇楼客大减8成，40个代理只有10宗睇楼，当中一半还是租盘。中原创办人施永青料短期内会成交淡静，惟公司未拟削减人手。

狠劈300万仍未获承接

　市场消息指，和富中心1座低层D室，面积约956方尺，原本连车位以1,500万元放盘，出招后狠劈300万元放盘，惟因价格亦属较高水平，放盘后未有承接。同区丹拿花园2座低层E室，面积794方尺，原业主叫价态度一直企硬，但新措施后渐见软化，上周末终以700万元易手，低市价4%，折合尺价8,161元。

　虽然有劈价个案出现，但不少业主都不愿意减价，宁封盘放租，令市场交投更加少。利嘉阁黄龙智称，政府出招后，鰂鱼涌区业主未见强烈减价意欲，议价空间约1%至3%，亦有部分业主惜售，决定转卖为租。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal