喜点164伙四句钟沽清

港买家撑起楼市 购买力转战单幢楼

新盘共沽219伙，创下自2006年以来的9年新高。其中市建局与中国海外合作发展的土瓜湾单幢盘喜点成为大赢家，昨首日开卖即全数沽清。不过假期未见大批内地买家来港扫货，美联物业住宅部行政总裁布少明指，内地客的占比已由2008年高峰的30%跌至现时3%，大部分新盘成交由港人支撑。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰则表示，近月港股向好，小市民可藉套股换楼赚取资金作首期，预计本月该行佣金可按月升35%至3亿元。

累积收票近5,500张、超额登记认购逾32倍的喜点，昨日推售164伙不足4小时即沽清。陈永杰表示，中原客户出席率约有七八成，其中三成为投资客，七成为用家，不乏买家购入两伙单位，最高成交额约900万元，一伙自住一伙放租。他指项目属上车盘，售价约300万元至500万元，与居屋相若，认为有部分抽不中居屋的向隅客转战私楼市场。客户分布方面，50%准买家来自九龙，30%来自港岛，新界则占20%。

租值回报料理想

布少明表示，美联买家出席率约八成，其中投资者比例约四成。由于细价盘渴市，市场对此类自用及收租皆宜的物业需求极大，加上喜点租值回报理想，现同区私楼一般尺租约40元，料项目日后尺租可达45元水平，回报率料约3.5厘。客户分布方面，九龙区占约50%，新界区占约40%，港岛区则占约10%。

股旺带动换楼潮

另外，陈永杰指上月新盘成交逾2,550宗，为2013年一手销监条例实施后单月新高，该行上月佣金达2.15亿元。他预料股市带旺楼市，小市民「套股换楼」，对500万元至1,000万元的细价楼换楼链有帮助，5月的佣金收入可按月升35%至3亿元。

豪宅假日成交增

长假期亦带旺大额成交，九龙建业发展的旺角麦花臣汇推出「一带一」优惠后，昨日又有买家一连购入两伙单位，总成交价达2,518.2万元，实用面积为1,369方尺，尺价达18,394元。于3日假期内，项目共沽出11伙。信置大埔区多个豪宅新盘于「五一」连假共录得6伙楼价逾千万元成交，其中天赋海湾售出5伙，15座9楼A室成交价1,649.3万元，实用尺价11,892元。同区海钻．天赋海湾售出1伙地下连花园特色户，单位为7座地下A室，成交价2,204.01万元，实用尺价13,879元。

恒地旗下北角维峯现楼效应刺激交投上升，昨日连沽3个单位，长假期内合售4伙，其中26楼E单位以1,115.2万元售出，实用尺价22,947元；29楼D室成交价709.218万元，实用尺价24,711元。另市传同系明天发售的晓珀．御累收20票。英皇国际旗下维港峰昨日则售出1伙，单位为16E室，实用面积1,053方尺，成交价2,438万元，实用尺价约23,153元。项目累积卖出95伙住宅及21个车位，套现近24.9亿元。

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