12财团争西贡蚊型商用地

测量师估值：楼面地价4500至5000元

　香港文汇报讯（记者 颜伦乐）早前获2,980万元勾出招标的西贡对面海一幅小型商用地皮昨截标，反应不俗，共收到12份标书，消息指，当中包括不少老牌家族、区内发展商及用家等，亦有投资者及基金入标。有测量师指，是次反应相当理想，但由于涉及银码较细，市场上能负担的财团较多，未能反映实际市况，对后市难有指标性。

　地政总署发言人表示，西贡对面海地皮昨日共收约12份标书。消息指，入标人士包括不少老牌家族、投资者等，市传「工厦大王」益新置业、健联发展(西贡涛苑的发展商)等亦有份入标。韦坚信测量师行董事林晋超表示，由于该地皮所涉银码不高，估值约4,560万元，市场上有能力负担的财团大有人在，故难以反映后市走势。

韦坚信：难反映后市走势

　他又指，地盘位置临海，而作商业发展亦具潜力，亦不受近期政策所影响，故是次能吸引众多财团入标，但只能作独立个案观察。第一太平戴维斯估值及专业顾问(大中华区)董事总经理陈超国亦指，昨日入标的人士，相信以地区用家、投资者等居多，而地皮可发展潜力不俗，可作特色酒楼、私人会所等，他估计楼面地价在4,500至5,000元水平。

　据了解，地盘位于西贡对面海丈量约份第215约地段第1176号的土地，为一幅非工业用地(不包括住宅、酒店、仓库及加油站)，位于对面海康健路，属临海地段，毗邻西贡涛苑，早前获2,980万元勾出招标。地盘面积约17,862尺，可建楼面为13,396尺。

料发展会所或特色食肆

　美联工商铺测量师陈家耀表示，是次截标地皮跟政府早前推出的多项大型商业/商贸用地性质不同，而且位处非核心区、地盘面积有限关系，入标者类别有明显分别，但因上述地皮位处旅游区的独特因素，市场普遍看好区内后市发展，遂吸引多组用家入标竞投。他续指，该地皮相隔西贡市集有一段距离，四周为低密度住宅，对零售需求有限，相信发展为会所或特色食肆等行业的机会较大。

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