12财团抢标波鞋街 8年最爆

市建局项目截标 五大发展商参与

　香港文汇报讯　(记者 颜伦乐) 市建局今年最大重建项目－波鞋街地盘昨日截标，虽然市建局保留一半商业楼面，又设5年禁售期及需要分红等，但无损发展商投标热情，全日接获12份标书，为8年来新高，大、中、小型发展商无一缺席。业界分析，市区核心地段「靓地」买少见少，令发展商对此地盘虎视眈眈。

　市建局发言人表示，旺角洗衣街项目接获12份标书。根据资料，地盘早前截收18份意向书，换言之今次入标数量占意向书比例高达66.67%，反应热烈。标书数量同时创下过去8年新高，仅次于2004年9月截标的深水埗保安道及顺宁道重建项目（现建成丰盛居），当时接13份标书。

大中细发展商齐抢

　综合市场资料，地盘估值介乎25亿至27.5亿元，楼面地价10,414至11,500元不等，由于入场门槛不高，不同类型发展商均主动出击，五大发展商长实、新地、恒地、新世界、信置全数入标，其馀有南丰、会德丰地产、嘉华、百利保、英皇、丽新发展等。大部份集团选择独资，包括新地、信置、恒地、会德丰、新世界、英皇、嘉华等。惟有消息指，个别中小型发展商合资竞投以增加胜算及分摊风险。

　英皇集团高级物业主任施颖怡表示，集团选择独资竞投，主因看好项目位处核心地段，商业部分更加买少见少，可配合公司零售业务，虽然有一半楼面要交还予市建局，但这个因素已计算入出价之中。丽新高级企业顾问华贤仕亦称，地皮于多方面能协助集团发展，发展限制已计算在出价内。

　美联测量师行董事林子彬指出，项目位处市区极旺地段，商业部分价值尤其高，而且投资规模亦适中，招标条件虽较复杂，仍获小、中及大型发展商垂青。该行分析，若以每尺楼面地价约6,500元计算，住宅部分估值12.1亿元，而连同商业部分，整个项目估值25亿元。

传统旺地 港人地标

　中原专业服务公司总裁黎坚辉表示，项目享传统消费区的优势，加上多年来运动品牌商店林立，早已成为港人地标，相信多间发展商因看好前景递交标书，而大部分独资入标，反映对项目信心十足。预计项目楼面地价为11,500元，估值27.5亿元。

　据了解，项目占地26,673方尺，住宅方面提供186,712方尺楼面，提供290个单位，当中一半单位为实用面积501方尺单位，预料兴建1幢23层高大厦。因应波鞋街的历史因素，日后会有22.22%（53,346方尺）作商业用途，位于最底3层，将重建成富有地区特色的「体育用品城」。

　招标条款列明，市建局与发展商将共同持有项目的全部商业楼面（各占50%业权），出租商铺5年，然后出售。这个安排目的是为保存和强化体育店铺的地区特色，并让曾受此重建项目影响的部分体育用品商户于项目落成后根据市建局安排，选择按市值租金租入店铺。成功投得项目的发展商将获委任负责管理该商业楼面。

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