高纬：商厦「未止血」今年再跌10%

　香港文汇报讯　(记者 颜伦乐) 整体经济放缓，金融及银行业亦缩减营运规模，商厦需求下降。高纬环球对商厦市场前景并不乐观，该行资料显示，首季整体商厦租金按季下跌5.2%，中区甲厦及超级甲厦的平均月租金亦跌至每尺105.4元，跌幅达到10.9%。展望后市，该行估计商厦市场「未止血」，未来三季跌幅将达5%至10%。

中区待租率高平均水平

　高纬环球香港执行总监萧亮辉表示，商厦首季待租率上升1.2个百分点至4.7%，其中中区商厦待租率更达6.2%，为2010年初以来的最高水平。待租率增加反映需求放缓外，更显示部分企业因削减成本而撤出中区。虽然待租率整体上升，但由于仍处颇低的水平，预计未来三季会有2%至5%的下调。

　中区租金下跌，但仍有部分地区抗跌力强劲，如零售行业写字楼集中的湾仔及铜锣湾区，受惠零售市道畅旺，前景反而看好。虽然整体商厦租金回落，但商铺则因新供应有限，加上旅游业蓬勃而看高一线，如铜锣湾及尖沙咀的租金首季已微升5%至10%。

ZARA弃IFC迁卡佛大厦

　事实上，睇好本港零售业，个别租户已开始「执位」寻求更大发展。消息指，西班牙服装品牌ZARA将会迁出中环国际金融中心(IFC)商场，改租皇后大道中68号卡佛大厦地库、地下连1及2楼铺位，估计月租达1,000万元。现址为瑞典服装品牌H&M租用，今年初才传出以月租逾600万元续租。

　住宅市场方面，高纬大中华区评值及专业顾问部董事张翘楚表示，今年楼市焦点观望新政府上场后推出的政策方向，包括夹屋及居屋等政策，对下半年楼价造成压力，而且今年住宅供应相对较多，估计第三至四季会是楼市的转捩点。该行维持预测今年中小型住宅楼价跌10%至15%，豪宅则跌5%至10%。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal