骆克道铺劈租三成

市道差 英皇旗下商铺新约最多减租五成

拥多间铜锣湾及尖沙咀等核心消费区街铺的英皇国际(0163)，旗下铜锣湾街铺在五月底首录弃租个案，新租客要求减租三成才肯接手，回复两年前的租金水平。旗下店铺租约陆续到期，集团执行董事张炳强预计，两年前签下的租约需减租五成续租吸客，三年前的租约将减租三至四成，估计整体市场租金调整将在未来两至三年相继进行。

张炳强昨在股东会后表示，旗下铜锣湾骆克道523号商铺的原租客为药房，该租客提前3个月结束租约。减租逾三成后，获连锁时装品牌接手承租。展望未来租金走势，需视乎零售市道会否持续疲弱。但集团会密切留意收购合适项目，过往业主叫价企硬，现时是买入这些优质项目的好机会。收购不限商铺项目，亦可能是住宅或商厦。集团亦会因应市况作出调整物业组合，重整低回报及二三线项目。

时装品牌弃贵租街铺

另一方面，旗下新项目浅水湾商场The Pulse及屯门新都商场租务表现理想，租务需求较预期强劲。至于罗素街22至24号项目最快将在9月开张，告士打道60号预计在今年第四季完成翻新工程。

事实上，本港零售市道逐步萎缩，从核心消费区铜锣湾吉铺涌现、中高级商户此消彼长，以及租金水平的变化中，弥漫着即将引发「大执位潮」的气息。位于希慎道2至4号蟾宫大厦地下3至7号单边铺，地下连阁楼面积约1,700方尺，早年由时装品牌Replay弃租时代广场3楼进驻街铺所租入，及至去年中铺位月租升至约52万元后则不再续租，回归时代广场进驻6楼。铺位业主目前最新叫价约45万元，较旧租金减逾一成。

无独有偶，位于礼顿道街尾近坚拿道西的合诚汽车大厦地下及阁楼单边铺，原租客为时装品牌CHOCOOLATE，于今年3月不再续租。该铺位合计楼面达4,500方尺，旧租金约45万元，业主最新叫租达75万元，较旧租高出三分之二。不过CHOCOOLATE较早前却在更接近核心区的东角商场落户，并未放弃于铜锣湾驻兵。

大班面包转战渣甸街

另一边厢，进驻怡和街8年的大班面包西饼上个月终告顶不住贵租，退守渣甸街。该公司原先位于怡和街22号地下1号铺的分店，面积约790尺，最后租金约80万元。不过及至上月初终告撤出，并转移阵地至渣甸街，令怡和街一带只剩下麦当劳及富豪酒店「有包卖」。

张炳强续表示，北京商业项目预租反应较预期理想，将如期在明年第二或三季开始出租。对于人民币大幅贬值，他认为，长远仍对内地经济发展充满信心，看好人民币长期走势，旗下内地的市场租赁业务稳健增长。至于英皇娱乐酒店(0296)持有较多人民币存款，或受到货币贬值影响，将因应市况调整人民币存款。

至于旗下本港小榄独立屋项目有望可以现楼形式发售，该项目若在第4季取得入伙纸，估计明年第2季开盘。集团一直对港岛区地皮有兴趣，会留意屯门咖啡湾及市建局西湾河等地皮项目。

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