马鞍山听涛雅苑3房套议价后以$970万沽出 单位期内升值155% (另有本日最新成交)

中原地产-吴嘉权经理表示，成交单位为马鞍山听涛雅苑1座低层D室，单位实用面积870平方尺，建筑面积1,087平方尺，3房连套房及工人房间隔，叫价约$980万，日前议价后以$970万沽出，实用面积平均尺价约$11,149。

据了解，新买家为外区客，见单位间隔合用，价钱合理，即买入单位自用。原业主于1999年以$380万购入单位，持货约27年，是次易手账面获利$590万离场，单位期内升值155%。

美联物业 - 刘志伟经理表示，该行新近促成奥运站浪澄湾一宗2房单位二手成交，上车客以约$980万承接自住。

成交单位为浪澄湾8座中层B室，实用面积约547平方尺，属2房间隔，折合实用尺价约$17,916。

刘志伟指出，单位原先叫价约$985万，买家锺情屋苑配套完善，邻近大型购物商场，交通及生活设施齐备，经双方议价后，业主轻微减价约$5万，最终以约$980万成交。

资料显示，原业主于2013年11月以约$746万购入上述物业，持货约13年，是次转手帐面获利约$234万，物业期内升值约31.4%。

中原地产 - 姚枝荣经理表示，市况向好，买家入市步伐加快，沙田希尔顿中心最新录得一宗2房单位成交。

成交单位为希尔顿中心A座高层05室，建筑面积437平方尺，实用面积274平方尺，属2房间隔，经议价后以$452万沽出，实用面积尺价约$16,496。

姚枝荣指，新买家为年轻上车客，原居同区，认为单位间隔合用，价钱合理，故把握机会购入作自住用途。

资料显示，原业主于2020年以约$520万购入上述单位，持货约6年，是次转手帐面蚀让约$68万，物业期内贬值约13%。

美联物业 - 卢浩经理表示，该行刚促成北角富泽花园一宗3房套单位成交，获家庭客承接自住。

成交单位为富泽花园富威阁高层F室，实用面积约652平方尺，属3房连套房间隔。由于屋苑地理位置优越，邻近港铁站，加上楼价合理，故获家庭客垂青。单位原先叫价$980万，经议价后以$970万成交，折合实用尺价约$14,877。

资料显示，原业主于2008年以约$520万购入上述物业，持货约18年，是次转手帐面获利约$450万，物业期内升值约87%。

中原地产 - 黄达雄经理表示，近期租赁市场气氛正面，大埔中心最新录得一宗2房租务成交。

成交单位为大埔中心3座高层G室，建筑面积483平方尺，实用面积361平方尺，属2房间隔，日前经议价后以月租$13,800租出，折合实用尺租约$38.2。

据了解，新租客为区内家庭客，原先租住同区单位，因原业主将单位出售，故于区内另觅租盘，见上述单位租金符合预算，遂决定承租作自住用途。

资料显示，业主于2008年以约$134万购入上述物业，按现时租金计算，租金回报率约12厘。

中原地产马 - 胡耀祖经理表示，近日整体交投气氛向好，西沙SIERRA SEA本月暂录约20宗成交。

最新成交单位为SIERRA SEA 1B期3座中层D室，实用面积437平方尺，属2房间隔。单位原先开价约$745万，经议价后以$723.8万易手，实用面积尺价约$16,563。

胡耀祖指，新买家为用家，见单位间隔实用，居住环境舒适，故决定购入作自住用途。

资料显示，原业主于2025年5月以约$583万购入上述单位，持货约1年，是次转手帐面获利约$140.8万，物业期内升值约24.2%。

祥益地产 - 黄庆德董事表示，日前促成一宗屯门新屯门中心租务成交，单位租金回报率约3.9厘。

成交单位为新屯门中心6座低层C室，实用面积约462平方尺。业主于今年初透过祥益地产购入单位，并于本月中旬收楼后迅速租出。

据了解，新租客为同屋苑住户，因原有单位计划进行装修工程，需要租住4个月短租单位作暂住用途。由于上述单位邻近原住所，搬迁方便，亦毋须重新适应居住环境，故决定「即睇即租」，以月租$13,000承租，并一次过预缴整个租期租金，折合实用面积尺租约$28.1。

黄庆德补充，若以业主今年购入价约$400万计算，该单位租金回报率高达约3.9厘。

祥益地产 - 黄庆德董事表示，屯门区未来基建发展具一定升值潜力，分行日前促成一宗屯门居屋兆禧苑自由市场成交个案。原业主于2017年以约$360万（自由市场价）购入单位，是次转手帐面亏损约$60万。

成交单位为兆禧苑B座中层16室，实用面积约351平方尺，属1房1厅间隔。据了解，新买家为区内客，锺情屋苑受惠于未来屯门南延綫基建发展，睇好其升值潜力，加上楼价低水，经计算后认为无论自住或投资均具吸引力。由于业主愿意轻微议价，买家最终以$300万（自由市场价）购入单位，折合实用面积尺价约$8,547，属市价成交。

黄庆德补充，该单位现时市值月租约$10,500，租金回报率高达约4.2厘。

中原地产-陈韵儿经理表示，日前促成火炭星凯．堤岸租赁成交，单位为2座中层D室，单位实用面积581平方尺，2房连储物房间隔，开价约$2.8万，日前零议价租出，实用面积平均尺租约$48.2。

中原陈韵儿表示，新租客为一组外区客，见屋苑环境舒适，位置方便，单位租金合理，即决定租入单位自住。据了解，业主则于2023年以$1,188万购入单位，是次租出单位可享2.8厘租金回报。

香港置业-谢正董事表示，该行日前促成荔枝角泓景台6座高层B室租赁成交，实用面积约517平方尺，属2房间隔，向东望开扬景。谢正称，业主以约$2.38万放租1个月后获同区客洽询，双方经议价后以$2.25万租出，实用面积平均尺租约$43.5。据悉，新租客为家庭客，心仪单位享开扬景，故睇楼1次后即决定承租。
 
资料显示，业主于2021年4月以约$900万购入上述单位，业主享回报约3厘。