马鞍山岚岸6座中层701尺3房户$858万易手 原业主持货4年帐蚀$142万 (另有本日最新成交)

中原地产 - 胡耀祖经理表示，本月交投气氛持续向好，马鞍山岚岸录得本月首宗成交。成交单位为岚岸6座中层F室，建筑面积939平方尺，实用面积701平方尺，属3房连套房间隔。单位原先叫价约$930万，日前议价后以$858万易手，实用平均尺价约$12,240。

胡耀祖表示，新买家为换楼客，认为单位间隔合用，价钱合理，故决定购入作自住用途。资料显示，原业主于2022年以$1,000万购入单位，持货约4年，是次转手帐面蚀让约$142万离场，单位期内贬值约14.2%。

中原地产 - 梁广成董事表示，楼市气氛持续向好，不少买家加快入市，大围珀玥录得低层A室成交。成交单位实用面积251平方尺，属1房间隔，议价后以$448万沽出，实用平均尺价约$17,849。

据了解，新买家为同区客，见屋苑环境舒适，单位间隔合用，故把握机会购入作自住用途。资料显示，原业主于2018年以$523万购入单位，持货约8年，是次转手帐面蚀让$75万离场，单位期内贬值约14.3%。

香港置业-陈子麟董事表示，成交单位为九龙湾丽晶花园11座中层D室，实用面积448平方尺，属2房间隔，望内园景。陈子麟指出，单位原以$450万放盘约一星期后，获同区客洽询，双方经议价后减价$10万，以$440万易手，实用面积平均尺价约$9,821。据了解，新买家为换楼客，本身居住同屋苑较细单位，心仪单位是区内罕有放盘，故睇楼2次后决定入市。

资料显示，原业主于1997年8月以约$273.8万购入上址，是次易手，帐面获利约$166.2万离场。

香港置业-方文伟董事表示，租出单位为长沙湾幸荟高层C室，实用面积约177平方尺，属开放式间隔，向东北。方文伟指出，单位以$1.3万放租仅2日即以$1.08万承租，实用面积平均尺租约$61。新租客为专才客，心仪单位属全新楼宇，睇楼一次后即决定承租。

资料显示，原业主于2026年1月以约$336.4万购入上述单位，若以现时的租金水平计算，业主享回报约3.9厘。

美联物业-陆楚江经理表示，该行最新促成大埔Sierra Sea 1B期BLEU AVENUE 第5座中层G室，实用面积约302平方尺，属1房间隔。单位原叫价$490万，议价后以$475万成交，实用面积平均尺价约$15,728。
 
资料显示，原业主于2025年6月以约$381万购入上述物业，持货不足一年，帐面获利约$94万，物业升值约24.7%。

美联物业-黄丽贞经理表示，该行新近促成将军澳君傲湾3座高层C室的二手成交，实用面积约619平方尺，属3房间隔，外望海景。外区租客以$1,118万承接单位，实用面积平均尺价为$18,061，属于市价成交。

黄丽贞指，上述成交单位以$1,200万放盘约3星期，近期获买家洽询。买家为外区租客，一直有意在区内置业，心仪上述单位间隔实用、享开扬海景，加上屋苑配套完善，交通便利，故睇楼1次即决定「转租为买」，果断承接单位。经议价，业主累减$82万，以$1,118万成交，减幅约6.8%。
 
原业主于2020年6月以约$1,170万购入上述单位，持货约6年，是次转手帐面亏蚀约$52万，或约4.4%。

中原地产-郑应强经理表示，分行最新录沙田第一城37座中层B室，单位实用面积284平方尺，建筑面积395平方尺，2房间隔，开价约$460万，日前议价后以$455万沽出，实用面积平均尺价$16,021。

据了解，新买家为上车客，见单位价钱合理，即购入单位自用。原业主于2020年以$533万购入单位，持货6年，账面蚀约$78万离场，单位期内贬值约14.6%。

中原地产 - 伍锦基经理表示，近日不少内地生开始于本港租楼，为新学年作准备，大围柏傲庄录得一宗租赁成交。成交单位为柏傲庄2期7A座低层E室，实用面积265平方尺，属开放式间隔，议价后以月租$18,000租出，实用面积尺租约$67.9。

据了解，新租客为一名内地女学生，新学年将于城大就读，见单位位置优越及交通便利，遂以先付一年租金形式租入单位自用。资料显示，业主于2025年以$581万购入单位，是次租出可享约3.7厘租金回报。

美联物业 - 卢浩经理表示，该行刚促成北角半山云景道云景台一宗海景大宅成交，单位获同区换楼用家以$1,948万承接。成交单位为云景台高层K室，实用面积约1,065平方尺，属3房连套房间隔，享全烟花海景。单位原先叫价$1,980万，议价后以$1,948万成交，折合实用尺价约$18,291。

据了解，买家为同区换楼用家，锺情屋苑位处北角半山豪宅地段，加上楼价合理，故决定入市。资料显示，原业主早于1991年以约$230万购入上述物业，持货约35年，是次转手帐面获利约$1,718万，物业期内升值约7.47倍。