非住宅登记 车位独跑出

香港文汇报讯（记者 苏洪锵）香港近年堪称「热炒之都」，具升值潜力之货物均成为投资者觊觎对象，除住宅、写字楼及铺位之外，今年车位拆售也蔚然成风。有资深投资者日前将从领汇购入的一篮子居屋车位拆售，除引起市场关注，无疑反映车位前景可观。事实上，上月车位成交亦按月增加逾三成，工商铺则全部下跌。

综合土地注册处资料显示，11月各项非住宅物业登记中，在工厦、商厦及铺位登记均按月录跌幅，惟独纯车位及其他物业录增长达34.8%，月内录979宗，表现跑赢大市。截至本月3日，今年车位成交宗数达7,826宗，占目前整体各类物业登记9.52%，涉及金额逾308亿元。市场人士指出，因早前发展商推出旗下车位，而交投不俗的情况下，故推高本月之纯车位注册个案。

东熹苑拆售料赚2700万

最新一项备受市场关注的车位拆售，乃资深投资者林子峰将早前从领汇买入的筲箕湾居屋东熹苑停车场拆售，涉及129个车位，入场费低于100万元，更提供首年租金回报保证4厘。翻查市场资料，林氏于今年5月以7,290万元购入东熹苑商场及停车场出售，市场预料倘今次车位悉数沽出，账面至少赚约2,700万元。

虽然地契显示，领汇商场不能拆售，惟停车场没有指明不准拆售，车位使用权亦不一定需要指明是屋苑住户，可供访客使用，遂成为今次投资者觊觎目标。而曾经表示不会拆售车位的林子峰，早前已透露旗下停车场正进行翻新工程，涉及费用约4,000万元。

宝翠园200车位套逾6亿

至于西半山名厦宝翠园之车位拆售，开价之高亦为市场所瞩目。由新地、信德等持有的宝翠园，在10月时拆售200个车位，为发展商套现逾6亿元。车位入场价由290万元起，当中最贵之车位定价达350万元，金额足购一伙沙田第一城两房户，倘以定价成交，将刷新屋苑车位造价新高纪录。

至于其他投资者亦有拆售车位动作，资深投资者「物流张」 张顺宜，数月前以2,850万元购入西区丽景大厦38个车位，平均每个约75万元，旋即于市场上拆售，每项售价均逾百馀万元。另一投资者持有的葵涌华达工业中心亦在10月拆售107个私家车及货车车位，售价分别由143万及273万元起。

今年暑假，由资深投资者「磁带大王」陈秉志持有的新蒲岗爵禄街康景楼停车场，涉及450个车位，为业主套现逾3亿馀元。该项目不乏豪客大手扫入车位，消息指，6楼及7楼全层获单一投资者大手洽购，分别涉及41个及45个车位，以每个车位接近70万元计，涉及成交额约6,000万元。

礼顿山车位400万售出

中原（工商铺）商铺部高级区域营业董事黄东雄表示 ，近期市场对车位需求强劲，不少发展商及投资者采取惜售策略，令车位造价拾级而上。最近个别屋苑车位造价屡创新高，作价更可媲美小型单位。如新近跑马地礼顿山1楼一个单号车位，成交价约400万元，而九龙站君临天下一单号车位9月以250万元易手，创屋苑车位价新高，擎天半岛M层双号车位3月以192万元成交，足以见证车位市场求过于供。

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