青衣邨凶宅尺价1632元 绿表80万做业主 低市价七成

香港文汇报讯（记者 苏洪锵）青衣公屋楼价继续寻底，继上月出现长安邨120万元低价成交后，昨天更传出青衣邨有「烧炭凶宅」以绿表价80万元成交，折合尺价仅1,632元，不足「1球」（即100万元）就可做业主。另一方面，「按爆煲」不只出现在豪盘及私楼，新近更蔓延至居二市场，筲箕湾爱蝶湾一个实用面积592方尺单位，原业主15年来先后将物业抵按达12次，最后疑因急于套现，在绿表市场仅以尺价6,757元易手，创近一年半新低。

消息指，青衣邨绿表价80万元成交个案来自宜居楼低层4室，单位实用面积达490方尺，以此成交价计算，尺价仅1,632元。翻查市场资料，该单位曾经录得烧炭自杀个案，造价料因此大幅低于市价。该公屋去年底一个同类单位造价可达254万元，是次成交较高位低出接近七成。

爱蝶湾12按盘 低市价两成

另一方面，「按爆煲」蔓延至居二市场。综合房委会资料及市场消息，筲箕湾爱蝶湾4座低层A室属「12按」单位，实用面积592方尺，新近在居二市场以400万元成交，折合尺价6,757元，近一年来首次跌穿7,000元水平。据土地注册处资料显示，原业主于2001年以137.83万元免补价一手购入，在其后的15年间物业先后向多间银行及财务公司抵按，包括汇丰、恒生、中银、安信及亚洲联合财务公司等，当中更涉及多次「债冚债」的情况。

有市场人士反映，该单位面向车场，观景欠奉，内笼「完全无光、需要长期开灯」，故造价较低；而屋苑同类单位造价约510万元，今次成交价较此低出约两成。而原业主开价约430万元，及至成交议幅约7%。

黄埔新邨赔税蚀50万

与此同时，市区屋苑接续出现蚀手个案，美联物业杜汉祥表示，红磡黄埔新邨Y座低层3室，实用面积约323方尺，由于原业主急需资金，遂不惜以平价出售，成交价约348万元，折合尺价10,774元。原业主于2014年以约345万元购入，持货仅不足2年，需付楼价一成的特别印花税，扣除税项及其他使费，料共蚀手约50万元离场。

此外，利嘉阁刘浩勤表示，将军澳广场5座高层F室易主，实用面积约544方尺，以655万元沽出，折合尺价12,040元。原业主于2013年以611万元购入，今次转手后扣除使费料仅微赚离场。

南丰新邨三房跌穿6球

鰂鱼涌南丰新邨三房户造价跌破600万元。中原地产袁广达透露，涉及10座低层D室，实用面积516方尺，作价599.5万元成交，折合尺价11,618元，价钱回到2014年中。代理续指，业主1月中时放盘叫价650万元，价钱贴市。由于买家打算选择八成按揭计划，只可以买楼价600万元内的物业，于是与业主议价。业主最终大幅让步，愿以599.5万元将单位易手。对上一宗同类面积3房单位曾于去年11月以710万元创新高沽出，短短相隔2个月成交价较高位下跌110.5万元。

同属港岛区，鸭脷洲海怡半岛楼价亦见回落，消息指，33座中层C室，实用积543方尺，作价650万元成交，折合尺价11,971元。代理指，同类单位市价约值750万元，今次成交较此低出13%，返回2014年水平。

中原汪浩天表示，大围名城三期盛世3座高层NB室易手，实用面积787方尺，原业主去年8月放盘时叫价约1,100万元，经多番减价及议价后，累减逾「两球」，将单位以890万元易手，折合尺价11,309元。

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