随股反弹 二手再现破顶

内地客游出股海　缴辣税做包租公

香港文汇报讯（记者 苏洪锵、梁悦琴）港股上周上演「大奇迹日」收复大部分失地，炽热的楼价亦照升依旧，市场录得多个二手屋苑新高价成交。楼龄廿多年的西湾河鲤景湾录得1,510万元巨额成交，尺价直扑1.9万元，堪比半山豪盘，造价及尺价均创屋苑新高。至于南区居屋南涛阁亦以绿表价530万元成交，创屋苑新高。与此同时，眼见股市风高浪急，有内地投资者选择做包租公，支付逾50万元辣税买入兆康苑单位。

港置张国炳表示，鲤景湾观晖阁中层H室海景户，实用面积约797方尺，新近作价约1,510万元易手，折合尺价18,946元，两项数字均创屋苑新高。原业主于2005年以约470万元购入单位，物业期内升值逾两倍，账面赚逾千万元离场。

鲤景湾海景户1510万

张国炳续指，西湾河区内二手盘源短缺，故有优质单位放盘即获买家青睐，叫价持续上升。

至于居屋市场再现破顶，世纪21怡和地产尹美嫦表示，香港仔南涛阁2座中层A室成交，实用面积590方尺，获绿表客以530万元承接，折合尺价8,983元，创该屋苑居二市场成交价及尺价历史新高。原业主于1995年一手向房署购入单位，当时作价125.2万元，期内升值逾3倍。另外，家天下黎振杰表示，大角咀居屋富荣花园第11座21楼K室，刚以415万元易手，创同类型单位绿表价新高，按实用面积431方尺计，尺价约9,628元。

新港城尺价冲破1.5万

其他私宅亦录新高价成交，马鞍山新港城尺价冲破1.5万元，美联冯棣龄表示，该屋苑J座高层2室，实用面积338方尺，作价520万元，折合尺价15,385元，属屋苑新高纪录。中原杜文俊亦表示，沙田好运中心最新录得椰林阁中层G室，实用面积326方尺，以463.8万元沽出，折合尺价14,227元，创同类型单位新高。

在新界区的另一边，元朗YOHO Town录得5座高层B室以512万元易手，中原地产徐家伦表示，单位面积393方尺，成交价为两房单位新高价，尺价13,028元亦为屋苑新高。至于青衣灏景湾，美联梁岳宏表示，9座高层B室海景户以733万元成交，实用面积499方尺，创同类单位新高价，折合尺价14,689元，为屋苑次高。

市场成交向好下，屯门兆康苑一个两房单位亦获内地投资者斥资348万元购入收租。中原地产杨俊伟表示，单位为F座中层3室，面积434方尺，两房间隔，自由市场成交价348万元，尺价8,018元。买家为内地投资者，见近期股市大幅波动，以及本港物业市场表现稳健，决定转攻楼市，是次成交涉约52.2万元买家印花税（BSD）。上址市值月租约8,500元至9,000元，回报约3.1厘。

投资客27万DSD购嘉湖

此外，祥益地产林家伦表示，日前天水围嘉湖山庄1期(乐湖居)录得一宗区内投资客成交个案，由于买家手持多于一个物业，因此须缴付约27万元双倍印花税（DSD）。成交单位为乐湖居14座低层A室，实用面积636方尺，三房两厅连套厕，获区内投资客以451万元一笔过付款购 入上址作长线投资收租之用，平均尺价7,091元，属市价。林氏续称，单位市值租金为12,500元，回报可达3.3厘。

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