长实：港今年卖楼300亿可达标

香港文汇报讯 (记者 梁悦琴) 政府微调DSD付税期限，带动换楼热，亦加快发展商卖楼达标速度。 长实集团执行董事赵国雄昨接受访问时表示，今年以来集团于香港、内地的住宅、商厦及车位等的售楼收入已逾240亿元，当中香港住宅部分已占逾190亿元，即将推售的将军澳日出康城致蓝天市值逾100亿元，相信今年香港住宅销售有望达标300亿元。

他指出，今年以来长实于香港的住宅销售量已近2,780伙，套现约190亿元，主要来自DIVA、升柏山、丰滙、环宇海湾及岚山1期，即将推售的将军澳日出康城致蓝天市值逾100亿元，相信今年有望达标300亿元，期内黄竹坑香叶道商厦以32亿元售出，车位亦售出约1亿元。内地方面，今年上半年售楼收入约19.5亿元人民币(约24亿港元)，已达标，下半年仍有广州御湖名邸第2期、都会新城、上海湖畔天下的公寓及洋房，及北京誉天下第3期瑞景花苑，正争取销售许可证，料今年销售目标80亿元人民币(约100亿港元)亦可以超标完成。

致蓝天或月内上售楼书

展望下半年楼市，他称，将军澳日出康城致蓝天有机会本月内上售楼书，最快8月底至9月初推售，此盘共有逾1,600伙，市值逾100亿元，今年销售目标800伙至1,000伙。他指，红磡利工街5至23号限尺地及岚山2期亦正申请预售楼花同意书，有机会今年下半年推出。明年推售的新盘包括与郭炳湘合作的亚皆老街项目、元朗限尺地、北角油街住宅部分、将军澳峻滢2期及红磡住宅项目。

近期细价楼楼价持续上升，市场又普遍预料美国明年将加息，香港经济有可能受到极大影响。财库局局长陈家强日前表示，本港经济有下行风险，若明年中美国一如市场预期般加息，对原本已下行的香港经济更不利，市民现时作任何投资，包括股票或楼宇都要小心。

政府毋须再加辣抑需求

然而， 赵国雄认为，近期细价楼的楼价有持续上升势头，又连番破顶，只是追回今年初因成交少而出现的乾跌现象 ，政府推出3D重税以来，长线投资者及因税务考虑用有限公司入市者仍有，但短炒者已退出市场，换言之，政府措施已令一大批无迫切买楼需求的人士退出楼市，政府针对楼市推出的需求管理措施已达目标，过去2年的卖地新供应楼盘将于今年下半年及明年推出，加上大量新盘入伙下，政府应该毋须再加辣，.亦不可以长期用需求管理来抑制需求，以免违背自由市场的运作，但目前亦无条件松绑。

楼价明年上落幅度料5%

他相信，以现时美国每月公布的经济数据不稳定来推算，看不到有通胀压力，料最快明年下半年才会加息，香港亦无加息条件，以近月来金管局连番入市压热钱，若香港加息，只会令更多热钱流 入，反而令香港经济受到冲击。他相信，下半年香港楼价会平稳，明年因供应稳定，楼价上落幅度为5%，由于建筑成本持续上升，楼价下跌机会不大。

被问到长实过去一年未有投到地，赵国雄表示，只是出价不够其他发展商高而已，市建局降低观塘2及3期重建项目门槛，加上白石角地重新招标、大围站亦有机会推出招标，长实都会先计数再研究会否入标。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal