长实红磡限尺盘「触礁」

　香港文汇报讯（记者 颜伦乐）长实争取多年的红磡康力投资大厦重建计划，昨日经城规会审议后未获通过，城规会发言人指，该带已规划为商贸用途，现有工厦并有序地进行改变配合，若贸然将其中一个地盘改建住宅用途，将破坏该区的商贸地带完整性，不符合规划意向外，亦会起不良先例。而长实方面未透露下一步行动。

破坏商贸规划 城规否决改住用

　资料显示，长实曾经连同毗邻的凯旋工商中心1至3期一并申请由商贸改作混合式发展，但遭到区内工厦业主的强烈反对，最后改为单独申请将长实全资持有的康力投资大厦，由商贸改变用途为「住宅(戊类)」用途，提供约560伙及72个商业单位。并加入「限尺」、港人优先购买等条款增加「闯关」胜算。

　然而，昨日城规会经讨论后，未批准地皮改用途，意味长实的住宅发展大计宣布告吹，因为根据《城市规划条例》，按第12A条申请修订图则，若城规会拒绝有关申请，申请人无权对城规会的决定要求覆核或提出上诉。业内人士指，长实若仍坚持要建住宅，可能要重新申请，或按照规划意向申请兴建商业用途的大厦等。

地建会倡放宽荃湾高限20米

　另外，早前城规修订荃湾区大纲图，于不同地段加入高限，2个月谘询期内接获7份意见书，其中地产建设商会要求全区放宽高限20米，又建议删除非建筑用地、建筑物间距等。另有意见希望于毗邻缙庭山的4幅用地，包括正兴工业大厦、安全货仓、东北货仓及傅屋路13至17号，放宽高限由120米至175米(主水平基准以上，下同)。

　而荃湾九龙悦来酒店要求将酒店现址由100米放宽至202.6米，以配合拟议改建方案，并指改建可令空气更流通。广霸发展反对将沙咀道2-6号富华织造厂有限公司高限100米，要求地段豁免于高限之外。荃湾地产有限公司则反对海滨广场高限120米，建议修订为140米，或于地盘所处的「商业(1)」地带内设两个高度级别，北面140米，南面120米。

　著名富豪慈善家余彭年持有的九龙塘地标建筑物理想酒店，最近向城规会申请规划许可，拟议1幢2层高的幼稚园。地盘面积约15,017尺，地积比率0.6倍，楼面约9,010尺，提供8个课室及1个活动室。消息指，余彭年一直争取理想酒店与毗邻旗下物业重建更大间酒店，但未获批准，早前决定将理想酒店以45万月租予幼稚园，专供富豪子女入读，但需要申请规划许可配合。

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