长实拆售酒店 可避辣税 葵涌雍澄轩首推65户即晚清

　场炒风转到未受买家印花税(BSD)及额外印花税(SSD)规管的非住宅物业。有发展商有见及此，将酒店单位分拆出售以增加收益。长实(0001)率先把位于葵涌的「雍澄轩酒店」拆售，于昨晚首推65个2房及3房向泳池景酒店房间(连家俬、电器及租约)，平均建筑面积尺价5,236元，比邻近同系服务式住宅雍雅轩同类型二手单位平均尺价低12%，2房入场费339.4万元，即晚沽清首批65伙，套现2.46亿元。

　长实集团执行董事赵国雄表示，昨日约有1,000名准买家到长江中心洽购，至昨晚7时50分已沽清首批65伙，套现2.46亿元，最大手为一家庭买入2伙。赵国雄指，今日早上会推出30个酒店单位予集团员工内部认购，售价及付款方法与昨日首批一样。此外今日加推新一批单位予公众的数目及售价待定，基于市场资金泛滥，市场对此类投资产品受欢迎，有信心雍澄轩酒店其他房间很快沽清。

赵国雄料投资客为主

　雍澄轩酒店属长实旗下Horizon四间酒店之一。去年底长实搁置Horizon上市后，最终决定采取逐个单位拆售形式。赵国雄昨表示，基于此为商业项目，不受BSD及SSD影响，料买家以本地投资者为主，现已接获1至2间本地小型旅行社查询，希望洽购逾10个酒店房间。他指出，虽然邻近同系服务式住宅雍雅轩同类型单位平均尺价约达6,000元，但因雍雅轩为住宅契，与雍澄轩的酒店契有分别。

　根据雍澄轩首批价单显示，首批65个酒店房间，分布于15楼至41楼，建筑面积由660至909方尺，其中2房最低尺价5,142元，售价由339.4万至360万元；3房单位最低尺价4,989元，售价由453.5万元至473.5万元。赵国雄预期，首批65伙酒店房间出售后可套现2.46亿元。此批酒店房间可获50%楼价一按，按息为P-2.75%，长实旗下的尚乘亦提供楼价20%二按，按息为P，最长贷款年期15年。

代找租客手续费一成

　他指出，该酒店于2007年入伙，共有360个酒店房间，出租率达95%至96%，近90%租期为3个月或以上，平均月租约1.35万元，回报率超过4厘；而过去数年该酒店每次续约的租金平均加幅为8%至9%，即相等于其他商业物业两至三年租约的20%租金加幅。长实会继续负责管理雍澄轩酒店并收取管理费。

　赵国雄又称，根据酒店牌照，即使买家计划买入作自住用，亦要先支付酒店租用金(即日租或月租)，7天至10天内会获退回，并要向酒店管理公司每次进行登记才可入住。长实地产投资董事刘启文表示，该酒店房间的管理费每尺2.9元，包括消防系统及公共地方所需费用，但不包执房、室内维修及翻新费，买家可选择找长实代租或找其他地产代理找租客。若由长实代找租客，以日租1,000元计，手续费约100元，长租期客的手续费会低一点。

拆售收益胜分拆上市

　赵相信，今次拆售雍澄轩酒店房间的收益较分拆上市为佳，又指暂时无意拆售Horizon馀下3间酒店(海澄轩、海韵轩及海湾轩)。

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