铜锣湾铺租失全球最贵

香港文汇报讯（记者 苏洪锵）本港铜锣湾核心街铺租金之高，闻名海外，不过该项纪录最近受到挑战。高纬环球最新指出，纽约第五大道上段的租金录得破纪录新高，每尺月租达2,275元，击退今年录得租金下跌6.8%的香港铜锣湾，重夺榜首位置。无独有偶，高力国际最新发展的报告亦指，香港两条核心街铺租之贵虽位列全球三甲，但犹屈居于纽约之后。

高纬环球统计全球65个国家及330个零售核心区租金并作出排名，香港铜锣湾核心区地铺尺租每月达1,778元，远被纽约抛离。至于排名香港之后的先后是巴黎香榭丽舍大道、伦敦新邦街及悉尼碧街。

至于高力国际则研究调查全球50个国家的125个零售物业市场，今年全球十大最贵的商铺租金中，纽约第五大道名列首位，每月尺租达2,308元，而香港中环皇后大道中及尖沙咀广东道包办亚季位置，尺租则达1,300元水平，其后则为伦敦、米兰、莫斯科、巴黎及苏黎世等城市。

高纬称「占中」损消费情绪

高纬环球香港商铺部执行总监胡咏诗指，今年香港面对销售表现显著下滑、内地访港旅客减少消费的情况下，零售商在香港的扩张步伐明显较为谨慎。奢侈品牌表现保守，珠宝钟表零售商更明显削减新店数目，令行业呈现负增长，不少本地大型零售商的假日零售销售表现每况愈下。加上自本港9月下旬爆发「占中」行动，进一步打击零售核心区的消费情绪。

高纬续指，随着环球整体经济复苏，过去12个月各地零售核心区租金平均上升2.4%，整体增幅仍属温和。部分市场仍见波动及疲弱，其结构性变化亦正影响其他市场。

事实上，近月铜锣湾核心区相继出现减租个案，铜锣湾蟾宫大厦一个铺位，地铺面积合共约1,500方尺，连800方尺阁楼，业主原叫租60万元，最近看淡市况减租至月租45万元，减幅达两成半。至于铜锣湾利园山道一个地铺，对上一手钟表商户迁出后丢空近半年，及至今年暑假方以约23万元租出，以该铺楼面建筑面积约600方尺计算，尺租约383元，较对上一份租约大幅调整逾两成。

代理指议幅5%至10%

与此同时，铜锣湾二、三线街涌现不少「吉铺」，区内代理指，内地旅客消费模式转变，冲击本地零售市道，无疑是业主及租户的考虑因素，目前议价幅度由5%至10%不等。个别商户受到政治运动影响，六福集团上月底表示正重组铜锣湾铺位，计划迁铺至租金较低之位置。

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