银主盘单月至少增两倍

视为楼市指标之一的银主盘成交，今月仅半个月已录至少35宗，当中不乏蚀手个案。业界指出，今年的银主盘可谓「来得快」，单截至本月18日已录得至少35宗，与2月份的逾10宗比较，急升逾两倍，反映经济转向下，业主的持货力和财力转弱、无力供款，令银主盘增加，无疑为楼市响起警号。

世纪21测量师行董事蔡汉升指出，目前市场约有120个至130个银主盘，以该行处理的放盘就占约65个。单以今个月计，已录得至少35宗成交，几乎追上2月份的十多宗及1月份廿多宗的总和。他形容，银主盘成交近期的确「来得快去得快」，主要由于银主愿意扩大议幅，往往达25%至30%，而买家往往都是用家，有见价钱回落便迅速入市，亦反映银主睇淡住宅市道。

业主持货力转弱沦银主

银主盘量虽仍远未及1997年楼市泡爆的劣况，蔡汉升认为目前银主盘有增加趋势，近年本港经济转弱，基建进度放缓，零售及旅游业萎缩，进而蔓延至楼市，部分业主持货力转弱，无能力偿还贷款，令抵按的物业落入银主手上。

业界估银主货3年内达万伙

事实上，多位业内人士在年初已发出银主盘急增警告，于年初，资深投资者、纪惠集团行政总裁汤文亮预计，3年内将有1万伙银主盘涌现市场，成为其「细价楼爆煲论」后再为市场所关注。虽然目前的银主盘成交与1万伙仍有一段距离，不过近期接踵而来的银主盘成交却不能忽视，当中不少更出现贬值离场。

美联物业住宅部行政总裁布少明早前亦撰文指，银主盘个案开始现升势，当中不乏蚀让，纵然实际数字未见大升，但足以唤起巿场关注。观乎去年以高按揭成数入市之买家，其物业或已成为「负资产」，若然本港经济比预期差、失业率严重恶化，届时个别业主可能无法清还按揭而出现断供，为银主盘增加埋下伏綫，银主盘的数目相信会进一步上升，当中高按揭成数新盘将会是银主盘的一大来源。

去年入市物业部分已成「负资产」

观乎近日不少银主盘成交，不少个案的造价往往较其买入价溢幅有限、甚至贬值易主，大埔帝欣苑一个千尺单位，原业主于2014年3月以820万元买入，及后将单位数度抵按，最终无力偿款由银主接手，并于上个月以780万元售出，较网上银行估价900万元低出13%，物业账面蚀40万元。

何文田豪宅帝庭园一个逾千尺的三房单位，原业主于2011年以1,620万元连车位购入该址，去年中由银主接手，及至日前以1,800万元连车位成交，持货单位5年仅升值11%。

同时，有银主愿以低于业主买入价放盘。大围名城二期盛荟一个复式户，业主于2012年9月斥2,502万元一手买入，及后将物业抵按多达7次之多，最终无力偿债被银主收楼，单位在拍卖场上开价2,000万元，较买入价低出「5球」，成为屋苑入伙6年来首宗复式银主放盘。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal