重税下炒楼 98%蚀售

去年11月出招后 64宗炒卖仅1宗获利

　香港文汇报讯　 政府去年11月实施额外印花税打遏炒风，重税效应已有效令炒家退出市场，在过去5个月入市短炒的个案中已见重挫炒家。统计显示，在实施重税后的64宗短炒个案中，63宗在扣除重税后蚀钱，仅1宗获利，即98%以损手离场。

　中原地产研究部联席董事黄良升指出，15%的额外印花税令投资者的成本增加，获利困难，半年内转售的短炒买卖急剧下降，可见打击楼市炒卖的措施已取得成效，估计6个月以内转让的二手私人住宅买卖登记比例于2011年年中将下跌至极低水平。

徵15%印花税 炒家却步

　黄良升表示，截至2011年4月8日登记，在2010年11月20日住宅物业短期转让额外印花税(SSD)生效后，签订正式合约买入及售出的私人住宅暂时累积有64宗。扣除15%重税后，当中仅录1宗获利个案，其馀63宗为蚀让个案。

九龙城一单位5月赚28万

　额外印花税实施后的获利个案是九龙城打鼓岭道47-49号2楼B室，业主在去年11月30日购入单位，持货101天，在今年3月11日以256.8万元售出。以正式买卖合约计算，业主持货不足6个月，故需缴付15%额外印花税，扣除重税后，业主帐面获利28.3万元。

　2011年3月份登记二手私人住宅买卖，持货六个月内转手的买卖有495宗，总值13.28亿元，宗数占同期整体二手私人住宅登记的5.8%，金额占3.5%。

　数据显示，6个月内转手的买卖宗数比例明显较2月的7.6%急跌1.8个百分点，跌幅比1月的1.0个百分点及2月的0.8个百分点为高。宗数比例连续三个月下跌，累积跌幅达3.6个百分点。另外，6个月内转手的买卖金额比例亦按月急降1.1个百分点，比例连跌四个月，累积跌幅为2.0个百分点。

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