重建「升呢」湾仔「豪」起

内地客睇楼量增 首季楼价上升10%

　核心商业地段，发展潜力优厚，区内虽然旧楼林立，但近年不断进行重建，并由发展商包装成豪宅出售，区貌经已大幅改善，整体楼价亦随新楼拾级而上。随著旧楼重建的加速、多幢新楼包括市建局利东街项目准备推出，代理相信湾仔区貌势必「脱胎换骨」，数年内楼价仍将持续攀升。

　湾仔区交通方便，邻近中环核心商业区，著名地标香港会议展览中心就坐落于该区，成为不少大公司租客的首选地区，租值一向理想，故投资者比例亦较其他地区为高。美联高级营业经理邓国良表示，湾仔区的投资者与用家比例各占一半，内地客近期比例亦有上升趋势，占睇楼量比例的3成左右，但始终该区楼龄平均较旧，内地客入市比例不算高。

萃?平均尺价2万

　不过，从该区新楼的销情中，市场可以见到内地客购买力的强劲，以恒基首季发售的尚汇为例，开卖至今，总数177个单位已售出约7成，当中更有约1成为内地买家。而去年发售，由丽新发展的萃?，现时亦只馀下8伙，当中标准户馀货以高层单位为主，平均尺价约1.9万至2万元水平。据发展商指，近期查询人士之中不乏内地客。

业主封盘反价渐现

　事实上，新旧物业交替的湾仔区，近年多个旧楼重建项目正进入「收成期」，纷纷被发展商包装成豪宅推出发售，如上述的萃?、尚汇，而较早前就有YORK PLACE、嘉荟轩等。从中可见该区楼价随著新盘的推出不断扯高，其中尚汇并刚于上月创出尺价新纪录，其38楼B室的行政楼层户，面积1,004方尺，扣减楼价2%的优惠，折算成交价约2,902.5万元，尺价28,910元，创出湾仔区尺价新高。

　邓国良分析，现时该区业主普遍心态强硬，不愿减价，甚至部分宁愿封盘或反价等，令该区交投维持低位。近月受到新盘开售影响，购买力更被摊薄，加上外围经济亦不稳定，交投变得更少，多个豪宅包括星域轩、嘉荟轩、YORK PLACE等，上月均未录成交。

租值理想 沽压低

　中原首席区域营业经理张永泉表示，湾仔区楼价首季已升5%至10%，惟楼价高企下，不少准买家因而却步，第二季交投相信会在低位徘徊；而该区业主多具实力，加上地理优势，租值一向理想，回报可达3厘以上，令其沽货压力细，楼价第二季料保持平稳。他再指出，该区面临盘源收窄，令楼价更显得「有上无落」。以星域轩为例，现时放盘量仅20个，叫价由16,300至26,800元不等，入场费至少1,500万元。嘉荟轩放盘亦仅60个，入场至少700万元。

　湾仔区未来尚有2个大型新盘推出，包括由华置与市建局合作的尚翘峰2期，提供237伙，以及规模最大的利东街及麦加力歌街重建项目。后者由信置与合和共同发展，计划兴建4幢大厦提供1,212个单位，预算投资83亿元，并将发展主题式商场。他又形容，该区面貌未来将「脱胎换骨」，楼价数年内并随著多幢新楼落成而持续攀升。

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