轮住减 二手交投回暖 四大行周末日成交增75%至167%

香港文汇报讯（记者 方楚茵）双辣招尘埃落定，市场观望气氛渐散，加上新盘减价，二手跟随减价成例行公事增加买家入市意欲。据四大代理行统计，刚过去的周末及周日（8及9日），各自的十大屋苑成交按周大增75%至167%，成交宗数由14宗至18宗。

据公布，中原十大屋苑上周末及周日录得16宗成交，按周升129%，当中十大屋苑中6个屋苑录得交投，美孚新村及沙田第一城更同时录5宗买卖。利嘉阁十大指标屋苑则于上周末共录18宗成交，按周升80%。港置十大屋苑录得上周末录 16宗成交，按周增大增167%。而美联统计，上周末十大蓝筹屋苑录约14宗买卖成交，较上周末8宗升75%。

新盘带动向隅客转睇二手

中原亚太区住宅部总裁陈永杰指，楼市大局已定，买家方向转趋明确，加上大型屋苑带头减价，新近二手交投呈价跌量升现象。踏入三月，各区新盘发展商以贴市价卖楼，并提供多项优惠，虽抢去二手购买力，但亦带动向隅客参观邻近二手盘。

美联住宅部行政总裁布少明指，辣招及退市加息阴霾渐散，加上发展商提高减幅推新盘，令二手业主叫价回软，认为楼价过高的准买家终符合入市预算，买卖双方突破「拉锯战」。惟现时减价盘虽有一定承接，经一轮反弹后，承接力或会减弱，长远成交量仍需视乎业主叫价态度。

二手减价成风，美联分行营业经理吴晖英指，优质货亦要跟风，区内客人有意趁低吸纳，新近促成荃湾海滨花园7座中低层H室三房单位成交，业主大幅减价62万元，终以438万元低市价半成沽货。单位实用面积约579尺，业主放盘个多月，见发展商带头减价，惟有跟随，原开价500万元，终落价至438万元成交，折合实用尺价约为7,565元。买家为同区换楼客，购入作自用。

减价潮亦涌至居屋，中原分行经理黄达雄表示，大埔居屋宏福苑刚录本月首宗成交，成交单位为宏福苑E座宏泰阁高层04室，实用面积447平方尺，两房间隔，业主原开价335万元，经议价后减价40万元或12%，以295万元易手，实用面积尺价6,600元。新买家为同区上车客，入市作自住。原业主则于2003年以自由市场价70万元购入，持货约11年，是次沽出单位获利约225万元离场，单位升值约3.2倍。

减价成风区内客趁低吸纳

市场200万楼盘亦增加，美联分行营业经理麦列东指，日前促成葵涌友明大厦中层A室两房单位成交，因楼龄较大，实用面积约为347尺，两房间隔，加上单位由业主继承所得，故议价空间较大，终以约196万元成交，门槛低属市场罕见。折合实用面积尺价约5,648元，买家为一名用家。

另港置分行营业经理曾家辉指，该行刚促成的西九龙升悦居7座高层G室成交，业主于去年11月叫价630万，近日调低叫价至618万，经议价后，单位最终以593万元成交。单位实用面积约522尺，两房望内园景，实用尺价约11,360元。原业主于2002年6月以约229.9万元买入单位，交投帐面获利约363.1万元，物业升值约158%。