越减越狠 侨冠大厦劈百万

　香港文汇报讯　受辛辣招及禽流感影响，楼市交投继续冰封，部分业主为求出货，在价钱上越劈越狠，北角侨冠大厦、屯门海典轩及元朗锦绣花园出现双位数减幅成交个案。

　世纪21北山地产彭志伟表示，北角侨冠大厦A座高层3室，业主以730万元放售，劈价102万元或14%至628万元易手，建筑及实用面积尺价为7,850元及11,214元，创同类型单位新高。单位建筑面积800方尺，实用面积560方尺，3房间隔。原业主于2009年4月258万元购入物业，至今帐面获利1.43倍。

　祥益地产巫嘉露亦表示，该行促成一宗屯门海典轩成交，业主于2008年7月以190万购入该两房单位，业主扩大议价幅度，于个半月内累积减价达16%，以351万元沽出，以实用面积计算尺价为7,681元，若以建筑面积计算尺价为5689元，稍低市场价成交。另外，中原地产指出，元朗锦绣花园F段4街双号屋业主于政府出招前叫价760万元，日前见市况淡静，于议价时决定将单位以680万元成交，单位累减80万元或10.5%。

屯门兆麟苑3小时冧价14万

　至于屯门兆麟苑出现放盘3小时冧价14万元买卖，祥益地产林英杰表示，屯门兆麟苑G座低层5室，实用面积401方尺，建筑面积515方尺，以246万(自由市场价)沽出，实用面积尺价6,135元，若以建筑面积计算尺价为4,777元。

珀丽湾本月平均尺价跌13%

　叫价硬净的中价大型屋苑同样要减价求售。中原地产温明峯表示，辛辣招出台后，马湾珀丽湾本月暂录3宗成交，因普遍业主议价幅度扩大，成交尺价回落，本月建筑尺价为6,010元，较上月减少13%。美联物业姚润淇表示，珀丽湾三房单位获减价50万元或7.6%，以600万元成交，单位为3期22座中层A室，建筑面积915方尺，实用面积为709方尺。

　中原地产洪泉清表示，东涌东堤湾畔2座中层H室，建筑面积748方尺，实用面积544方尺，业主原先叫价530万元，累减30万元后，至500万元获买家承接，建筑尺价6,684元，实用尺价9,191元。洪氏续指，东涌区本月至今仅录得两宗买卖。

康怡花园减价30万易手

　在港岛区，中原地产表示，鰂鱼涌康怡花园4月迄今为止录得5宗买卖成交，全部属于减价成交，现时业主一般愿提供约5%至8%议价空间。新近录得E座高层2室成交，业主放盘1个月，最终减至600万元沽出单位，累减30万元或4.7%。

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