趁市旺 波叔沽商铺套8.79亿

　香港文汇报讯（记者 周颖）工商物业价格升幅强劲，吸引投资者沽货套现。资深投资者「铺王」邓成波(波叔)最近沽出两个物业，套现8.79亿元。土地注册处资料显示，曾多次代表田生地产或有关人士的禤宝华及罗泰安以5.29亿元向波叔购入金钟力宝中心1楼4号铺，以及阁楼1及阁楼2号铺，总面积达28,712方尺，尺价约1.84万元。据了解，物业现由银行以每月约168万元租用，回报率达3.8厘。登记买家为FUSUN ENTERPRISES LIMITED，公司董事由公司FAIRWIND NOMINEES LIMITED持有，有关人士为禤宝华、罗泰安及关卓然。

　消息指，新买家现叫价6.3亿元于市场上放盘。波叔于2010年9月，斥资4.0828亿向中信银行购入铺位，现持货约2年，帐面获利1.2072亿元，物业升值近3成。

持货约2年帐面获利1.2亿

　另外，土地注册处资料显示，波叔以约3.5亿元沽出荃湾荃景围荃威花园第一期及第二期商场铺，涉及楼面面积约16万方尺，尺价约2,100元。登记买家为HO CHI YUNG。据了解，荃威花园商场出租率超逾9成，是次成交部分分别由大型连锁超市、酒楼以及老人院等多组租客承租，每月租金收入接近130万，回报率超逾4厘。

3.5亿沽荃威铺涉16万方尺

　据悉，波叔于2008年初以约2.218亿元由发展商合和实业购入荃威花园第一期至第三期商场部分连125个车位，是次沽售的楼面帐面已经获利超逾1.282亿元，已经封蚀本门，而馀下的第三期商场部分连车位，若按市场估值近2亿元推算，物业于4年间录得一倍半可观升幅。

　另外，北角堡垒街42至46号地下1及2号铺，建筑面积合共1,904平方尺，成交价约1,680万元，平均尺价约8,824元。中原(工商铺)梁伟杰表示，买家为长线投资者，现将铺位以意向租金约每月6.5万元推出市场放租，预料回报可达4.6厘。原业主持货1年帐面获利约480万元。

　美联商业温湘琪表示，旺角好景商业中心26楼1至3室及18至19室成交，五连单位面积约1,080平方尺，成交尺价约7,731尺，涉及金额约835万元。美联商业胡焯之表示，九龙旺角亚皆老街109号皆旺商业大厦22楼02室，单位面积约649平方尺，原业主于今年10月底以尺价约8,243元购入，持货不足一个月便以确认人身份转让并以尺价约8,628元摸出，成交价为约560万元，物业升值约4.7%。

沙咀道工厦拆售尺价3500元

　全幢物业有价有市，掀起市场拆售潮。继早前荃湾地皇广场商铺拆售后，市场消息指出，区内沙咀道23号昌兴盛中心持有约9成楼面的大业主亦于昨日开始将之拆售，即日沽出约40个单位，单位面积介乎700至1,500方尺，平均尺价3,500元，套现约1.5亿元。

　据悉，物业为货仓契，全幢物业总楼面面积约逾13万方尺。原业主于2005年以8,300万元购入上述9成楼面，当时尺价约700元水平，持货7年，每尺楼面价升值达4成，升幅理想。

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