购买力回流 二手略回暖

　香港文汇报讯　(记者 颜伦乐) 大型新盘销售工作进入尾声，买家选择减少，购买力回流二手，加上美国近日宣布延迟退市，加快买家入市步伐，推高过去周末十大屋苑交投量由谷底3宗弹升至13宗。不过，由于比较的基数太少，故过去两日成交量仍然处于偏低水平。即将踏入国庆黄金周，有代理估计发展商推盘步伐加快，二手交投将持续受压，短期难有起色。

中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示，本周末十大屋苑回升，虽然整体成交仍处于低位水平，但对比上周末交投气氛已有明显改善，相信是因为多个一手新盘销售工作陆续进入尾声，买家选择减少，加上美国近日宣布延迟退市，买家可继续享受低息环境供楼，入市信心增加，故积极睇楼置业。

「中」「美」十大屋苑齐升

　该行指过去两天十大屋苑共有13宗成交，按周弹升333%，但因上周只得3宗的极少成交，相对而言目前交投仍然处偏低水平。

　当中，美孚新邨交投增幅明显，由上周「零成交」，到本周成为交投最多的屋苑，录4宗交易。多个屋苑如太古城、康怡花园、沙田第一城、新都城等之前一周「捧蛋」的大型蓝筹屋苑，本周均录得一宗成交交投。

　美联物业首席分析师刘嘉辉表示，政府刚公布下季度卖地计划，未来供应有增无减，加上缺乏利好楼市消息刺激，市场继续观望。而且业主不愿大幅减价，大多数买家则对减价期望较高，与业主可提供的减幅仍存距离。随著国庆黄金周将至，发展商增推新盘优惠，届时二手交投将持续受压，短期难有明显起色。美联统计周末十大屋苑统计则录得9宗成交，虽较上周末升50%，但仍属低位水平。

廖伟强称「手松」减价刺激

　利嘉阁地产总裁廖伟强表示，二手近况欠佳，但部分业主逐步「手松」减价，令个别指标屋苑成交有所增加，该行十大指标屋苑过去两天共录12宗买卖个案，较上周末所录的3宗激增3倍，惟与过往周末的正常成交量20至25宗相比仍有甚大差距。相信价格分歧收窄下，二手交投可望稳步回升，十大屋苑周末成交宗数可在数周后上试20宗甚至30宗关口。

李运强传1350万沽嘉爵园

　市场续录大码成交，何文田嘉爵园中层D室，实用面积994方尺，以1,350万元成交，实用尺价13,581元。据悉，原业主为理文造纸前主席李运强，于1990年以270万元购入，现沽售账面获利1,080万元，物业23年升值约4倍。

　另外，将军澳峻滢昨录首宗租赁预租成交，中原蔡伶俐表示，单位为6座高层E室，实用面503方尺，月租1万元，折合实用尺租19.8元，与同区日出康城尺租相近。原业主2012年8月以442.2元购入，回报约2.7厘。

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