资深大户：短期铺市放缓

外围经济不明朗 银行收紧按揭

　香港文汇报讯　(记者 周颖) 受外围经济不明朗及银行收紧按揭措施影响，活跃于铺市的资深投资者预期未来数月铺市放缓，但仍看好传统一线铺市前景，价格仍然有支持，未来会继续在旺区寻宝增持笋货。

　息口上升令投资者入市审慎。资深投资者小巴大王马亚木直指，目前商铺成交放缓，但价格未见回落，而个人今年至今只购入两个项目，明显较往年少，主要由于按揭息口上升，但暂时无意放售手上物业。

马亚木：候笋价入市

　他强调，商铺市道仍然有前景，如有合价笋货，仍然会购入。

　资料显示，马亚木今年分别以1,900万及7,300万元购入弥敦道金冠大厦1层宾馆及尖沙咀诺士佛台铺位，涉资共9,200万元。

　他又表示，旗下西营盘德辅道西160号港健医疗中心已经获批将全幢24层中的11层楼面改装作酒店，现计划下月斥资5,000万元进行改装，9个月后可完工，估计约60间房，月租金收入约逾100万元，而馀下楼面将作银座式商场发展。

黄海明今年已投资6亿

　另外，资深投资者黄海明认为，今年用于物业投资金额介乎6亿至7亿元，距离全年投资目标不远，未来会继续留意一线区铺位。他认为，由于受银行收紧按揭成数措施影响，未来4个月商铺市道会转静，而摸货量亦会减少，但传统一线铺价格仍然有支持，有5%升幅，而2至3线铺位价格将会维持平稳。

　他指出，早前以2,300万元购入景隆街15至27号海都大厦地下五号铺，现为宠物店，现以2,800万元放售。

「山顶赖」物色油尖旺铺

　资深投资者「山顶赖」赖可茵昨日表示，今年至今共斥资逾1亿元入市，购入物业均以商铺物业为主，未来会继续留意油尖旺等一线旺区的铺位物业，主要倾向回报达3至5厘物业。而住宅方面，由于受政府特别印花税措施影响，今年未有入市住宅物业。

　她指出，早前斥资3,700万元购入的鰂鱼涌汇豪峰高层地下G号铺及H号铺，现分别由食肆及发型屋承租，现以4,900万元放售。

　安记海味董事总经理潘权辉指出，集团未来会以先买铺后扩张为发展方向，目前持有3间铺位，计划未来三年会增加两间铺位，将以道路发展完善区域为考虑。

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