买楼有可能吗？香港连续7年蝉联全球最难负担城市

买楼有可能吗？香港连续7年蝉联全球最难负担城市

[28Hse 三地产焦点 第九十九期 2017年2月1日] 香港楼价高企是不争的事实，更连续7年成为最难负担楼价的城市。根据调查报告，香港2016年首三季香港楼价为家庭入息中位数的 18.1 倍，即是说香港家庭要 18.1 年不吃不喝，方能置业。

美国顾问公司Demographia公布的《全球楼价负担能力调查》，是利用楼价入息比率（楼价中位数除以家庭全年入息中位数）去衡量楼价可负担能力水平，是次调查研究406个城市。

根据资料，截至去年第三季作统计，香港的楼价中位数为$542.2万，家庭全年入息中位数为$30万，楼价入息比率为18.1倍。虽则是次的结果较2015年的19倍低一点，但仍大幅抛离其他城市，包括第2位的澳洲悉尼及第3位的加拿大温哥华等。

香港楼价高、租金贵，形成巨大的生活压力，是严峻的民生问题。事实上，导致这样不健康的情况，是基于香港人的人工的加幅总追不上楼价的升幅，往往跑输楼价，故此打工仔买楼是非常吃力的。

有不少家长担心楼价会持续上升，而且希望趁早为子女置业，故为子女付首期、代供楼，甚至一次付清楼价，以减轻他们日后的负担。因此，有不少父母客频频出动睇楼及入市，令这群父母客成为主导楼市的生力军。即使政府推出辣招，阻止了部分投资者入市，但无碍这些父母爱子女之心。

究竟现时买楼是否难过登天？平心而论，以上的调查结果未算准确，始终楼市有上升或下跌的可能，不能以偏概全的假设日后楼市情况与现在一样。但现时香港楼价高的确是铁一般的事实，相信亦没有人会质疑此说法。

如果各位读者近日有留意香港楼市，相信对「黑天鹅」一词并不陌生，所谓「黑天鹅」，是指极不可能发生，实际上却又发生的事件，而且会带来极大的冲击。 举例说，大多数人认为希拉莉会当选美国总统，却由特朗普爆冷当选，而其激进的处事方式，更可能会对楼市有影响。

首先是美国加息，由于特朗普不满耶伦，甚至扬言当耶伦任期结束后（2018年2月3日），会以共和党人替换她。另一方面，共和党希望更大幅度加息，特朗普可能会选择政策上的「鹰派」，所以日后的加息步伐相信会有所改变。

事实上，香港楼市的好与坏一直与本港的经济息息相关。特朗普于就职后第一个工作日，便正式宣布美国退出跨太平洋夥伴关系协定（TPP），坚决采取贸易保护主义，此举有可能影响香港贸易及物流等行业，从而导致经济变差。

然而，一年究竟会出现几多只「黑天鹅」？市场认为特朗普这只黑天鹅，已带出一系列不明朗因素出现，故睇淡后市的人渐多。中原集团主席施永青亦加入看淡行列，认为今年不利楼市及不确定因素相当多。

他指出供应增加，新盘吸纳市场购买力，二手业主套现能力降低，预计今年上半年二手楼价将下跌3%至5%，下半年不利楼市因素将更明显，估计跌幅达5%至8%，合计全年跌超过一成。

18年后，即是大概2034年，究竟楼市会怎样？是会再创高峰？还是楼价回到普遍市民可承受的？抑或是与现时差不多。日后的事有太多未知之数，就连今年的楼市是升还是跌仍难以猜测，现阶段唯有继续努力储蓄吧。

中原城市领先指数(CCL)新报146.8（反映2017/01/16至2017/01/22 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升1.83%，而较上年同期上升10.46%。

本周升幅最多的是港岛区，按周上升3.47%，新报157.67，较上年同期上升8.83%。而九龙区最新录得145.26，按周上升1.04%，较上年同期上升13.01%。而新界(东)及新界(西)区分别录得155.56及131.67，按周上升1.32%及1.21%，较上年同期上升11.62%及11.16%。

-- 马鞍山新港城2房 $458万获承接 --
世纪21奇丰物业市中心高级分行经理赵咏欣表示，日前录得马鞍山新港城B座低层02室成交，单位实用面积348平方尺，2房间隔，座向西北面望少海景，获区内换楼客以$458万承接，实用面积平均尺价$13,161，属市价水平。

-- 天水围天佑苑2房 $256万易手 --
祥益地产营业经理黄肇雯表示，日前录得天水围天佑苑成交，单位为A座中层12室，实用面积546平方尺，2房2厅，附设企理装修，日前获一名区内白表客以$256万（居二市场）购买，实用面积平均尺价$4,689，属市场价成交。

-- 钻石山凤钻苑低层户 $488万易主--
世纪21富山地产联席董事刘倩彤表示，新近促成钻石山凤钻苑A座低层09室，实用面积645平方尺，座向西北望开扬景，原开价$500万，减价$12万，获绿表客价以$488万（居二市场）承接，实用面积平均尺价$7,566，属市价水平。

-- 屯门新围苑园景户 $398万成交--
祥益地产营业副董事胡志伟表示，日前录得屯门新围苑B座低层7室成交，实用面积554平方尺，3房2厅，享内园景观，日前获区内首置客以$398（自由市场价）承接，实用面积平均尺价$7,184，属市场价成交。

三地产焦点简介：逢星期三刊登，为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯，包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发，分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响，以冀道出大部分香港市民的心声。