财经解码：卖市区豪宅地 料进一步推高楼价

　香港文汇报讯　(记者 赵建强)配合4月1日新「发水楼」规限落实，充满「发水」成分的新年度土地供应亦由4月展开。发展局于昨日记者会上承认真正受政府掌控的土地供应不足2万伙，令市场对财爷声言「全年3-4万伙供应」大感失望。加上政府主动推出拍卖的4幅土地中，3幅为豪宅地；而新增供应中，7月可勾地的又包括两幅何文田豪宅地，按以往经验看，热辣辣的楼市气氛中，卖豪宅地只会进一步扯升楼市。

同区供应增多 勾地意欲反减

　去年政府恢复主动推地，其中聂歌信山及何文田地均以天价成交，反推高楼市气氛。今年港府再推出的4幅主动拍卖地，除高山道的估值较低外，其馀三幅均为豪宅地，市场估值均高近百亿元，令人担心多个豪宅地拍卖后，会进一步推高楼价。美联测量师行董事林子彬亦预计，勾地表中的何文田邨及前北角邨两幅地皮，均可能以过百亿元成交。港府亦强调会增加中小型单位，林子彬相信对发展商有一定吸引力。但他亦指，新增多幅地皮不少都是位于同一区，估计未必能吸引发展商在本年度内全数勾出，而且供应增多亦会影响发展商勾地意欲。莱坊执行董事陈致馨亦指，发展商对豪宅市场需求更大，对下年度新增供应可达3-4万个单位有保留。

项目发展需时 短期影响不大

　香港置业高级执行董事伍创业亦指出，政府增加供应虽然长远方向正确，但由于新增供应仅为数字层面，加上发展需时，对短期楼市影响不大，预料未来两年若基本因素不变，楼价仍会企稳。事实上，财政预算案缺乏压抑楼价措施，昨日市场反应普遍看好后市，中原地产即表示，昨日不少业主加价放盘，亦有投资者反对后市充满信心，加快入市步伐。

　对于政府是否会出招调控楼价，理大建筑及房地产学系教授许智文认为，预算案本是一个好机会，但政府没有任何表示，而4月新发水条例落实，相信政府亦会观望新措施成效再出招。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal