(财政预算案)新财年增18住宅地 港府4月招拍3幅

　香港文汇报讯　（记者 颜伦乐）港府于新年度勾地表大幅增加土地供应，最新加入18幅住宅地皮，当中包括受市场瞩目的前何文田邨地盘等；并继续「双管齐下」，除勾地制度外，又主动以拍卖及招标形式出售18幅土地，「月月有地卖」，其中4月率先招拍3幅红磡住宅地。连同港铁、市建局、补地价等项目，预计新年度土地供应多达3.54万伙，较政府目标多出近倍。不过，市场对新年度有这么多供应表示怀疑，同时亦认为远水难救近火，早前观望的业主则纷纷加价，令大型屋苑叫价于预算案公布后皆录得1%至3%升幅。

发展局局长林郑月娥昨于记者会上表示，估计新勾地表可提供16,000个单位，连同港铁西铁上盖项目（6,700伙）、港铁项目（7,900伙）、市建局（200伙）、土地契约修订/换地项目（3,300）、毋须进行契约修订/换地的私人重建项目（1,300）伙，估计新一年度新增土地供应将达35,400伙。数字与财政预算案所指的供应3万至4万个相若，并远高于政府去年定出的2万个目标。

勾地表有52幅住宅地皮

　根据政府昨日公布的新一年度勾地表，新加入的18幅住宅地皮，包括前何文田邨地盘分拆后的2幅地皮，以及7幅于将军澳区第66、68区分割出的地皮；屯门区3幅土地，其中占地72万尺的青山公路第48区前扫管笏军营北地盘为是次新增地皮中面积最大，将提供逾千伙。其馀地盘包括前北角邨用地，鸭脷洲及马鞍山亦有新增地盘。

　连同滚存的34幅地皮，勾地表内的住宅地皮共有52幅。新增地皮中，3幅年内会以招标形式推出市场，包括荃湾前大窝口工厂大厦地盘、和元朗东头宏业西街与富业街交界的两幅「工转住」地，以及东涌第55A区。连同2幅红磡住宅地、2幅商业地，新年度将合共透过招标推出7幅地，当中5幅为住宅地全为「限尺盘」，提供约3,000伙。

　政府并继续行「双轨制」，年内会主动推出11幅地皮，当中4幅为住宅地，较瞩目的要数市值达80亿元的北角油街前政府物料仓库地盘，最快6月可推出拍卖；另外还有东半山司徒拔道前岭南书院地盘，西半山波老道21、23及25号等住宅地，馀下则属商业及酒店地。

限尺盘不代表限制售价

　理大建筑及房地产学系教授许智文表示，主动拍卖的土地均属于市区优质地段，预料又将被打造成豪宅物业，但「地段问题好难改变」，惟有期望政府招标出售的土地加入「限尺」，可平衡市场供应。

　政府是次安排大部分土地于4月后才出卖地章程，林郑月娥解释是为了配合4月实施的新发水限制。并透露政府4月将主动出击，计划该月推出3幅红磡住宅地，包括以招标推出2个蚊型盘（宝其利街与机利士南路交界、以及利工街5至23号），及以主动拍卖形式推出红磡高山道7号前高山道海关已婚关员宿舍，3幅地合共市值约31.1亿元。

　中原测量师行董事张竞达表示，双轨制度令政府卖地具灵活性。至于推出限尺盘，虽可控制中小型物业供应，但限尺并不代表限制售价，单位价钱仍可推高，同时政府推地亦要视乎发展商竞投意欲，才能最终决定土地供应量是否确实推出到市场。

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