豪宅高烧 成交超银行估价逾百万

　香港文汇报讯　(记者 黄嘉铭) 政府出新招个多星期，二手市场盘源未见明显大幅增加之馀，反观部分豪宅盘源仍然紧绌，业主持货力高，叫价硬净，故市场仍录得高价成交，而且偏离银行估价。其中何文田区指标豪宅屋苑帝庭园录得较银行最高估价高出逾百万的成交。有代理指出，成交价偏高令银行估价不足的情况持续严重，一般而言，九龙区豪宅只有近3成的放盘估价充足，估价偏离幅度半成至8%不等。

盘源紧绌业主叫价偏高

　香港置业营业经理容靖宇表示，政府早前出新招遏抑楼市，令区内二手成交步伐略为放缓，但由于区内盘源紧绌，加上业主叫价态度强硬，故价格依然居高不下。刚促成的一宗何文田帝庭园6座低层B室成交，买家以1,850万元购入1,508方尺单位，平均尺价12,268元，多间银行估价都只是1,700多万元，成交单位较银行最高估价高逾百万，偏离幅度逾半成。

　容靖宇续指，获承接之单位向东南，附装修，同座较高层的B单位两个月前成交亦只是略高于1,700万元，但由于区内优质盘源紧绌，而且单位已为同屋苑中现时最平入场的放盘，故买家火速决定买入单位。据了解，原业主于2010年7月以约1,200万元购入单位，是次转售帐面获利约650万元，升值约54%。

　事实上，整个何文田区豪宅盘源买少见少，业主即时叫价偏高都仍有承接力，故出现银行估价追不上的情况。以帝庭园为例，现时约有30个单位放盘，平均尺价由12,000至14,000元，但一般而言只有3成的单位乃贴近银行估值。

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