豪宅趁市旺减价增优惠清货

　商亦趁势减价沽货套现。恒基地产旗下粉岭翠林昨日首度公布首批5间洋房价单，平均尺价8,888元，比市价低20%；市场传盛传长实发展的屯门海誉推出即供付款优惠，优惠金额达220万至230万元，变相减价重售，减幅达8.4%；而嘉里灏畋峰特色户在累积劈价近25%后近日售出。

翠林低市价推出

　据翠林价单显示，首批5间洋房为1号、7号、8号、11号及15号屋，其中8号屋建筑面积4,451尺，订价5,000万元，尺价11,233元，而其馀洋房建筑面积均为2,865尺，订价2,008万至2,583万元。消息指出，1号、8号及15号屋3间洋房已获预留，而8号屋预留买家为内地客。中原地产粉岭及上水区营业董事许伟邦指出，粉岭区的洋房如Goodwood　Park、御林皇府等的尺价介乎1.1万至1.2万元，由于翠林规模较细、设施少，令售价比区内大型洋房低，但翠林有邻近粉岭火车站的优势。

　至于屯门海誉，市传发展商以顶楼以下俗称「凤凰楼层」的两个单位测试市场反应，位于25楼A及B室，属4及5房间隔，面积分别1,514尺（A室）及1,376尺（B室）。据了解，该盘尚馀5伙，早前推出270天长成交期付款计划，并照订价加1.5%，其中25楼A室订价1462.4万元，B室订价1330.1万元。新优惠下，买家若选择即供45天还款，A室可照订价减230万元，B室照订价减220万元；若选择60天即供付款，则分别减价120万及130万元。以A室即供价计，减幅最高达楼价8.4%。不过，据悉新优惠取消送车位及印花税回赠等。

　有消息指，嘉里近日将旗下何文田灏畋峰两伙全层特色户两度劈价，最终成功易手。单位为50楼全层，面积4,010尺，原叫价1.9亿元，发展商先后曾因应市况减价2,200万及2,500万元，至1.43亿元沽出单位，平均尺价35,660元，累计减幅24.7%。

「极尚．盛世」提供二按

　另外，明日有望开价的大围「极尚．盛世」，发展商长实地产投资董事郭子威昨表示，该盘自上周四至今收到3,000个查询，4个有装修及1个清水房示范单位日内陆续开放。基于买家仍对二按有需求，会夥拍系内的尚乘财富提供最高20%的二按，息口为P-1%；有8间银行提供一按按揭，按息为P-2.25%至P-2.75%，最高按揭成数为50%至60%。发展商会向首30名买家送出「交通现金增值额」，3房单位买家可获赠3万元，4房买家可获赠4万元。此外，市场消息指出，会德丰于西环石山街11号的LEXINGTON HILL 将于今日公布价单，本周五开售，市传该盘已收到70至80票。

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