议价拉锯减 商厦买卖增

利嘉阁地产研究部主管周满杰指出，业主调低物业造价造就成交，加上投资者适应DSD税制安排重新入市，根据土地注册处数据所得，5月全港共录90宗商厦买卖登记，较4月的71宗增加27%，连升三个月，惟数字始终未能突破百宗。此外，由于亿元大额成交欠奉，同期物业成交总值仅增2%至15.02亿元，较登记量逊色。

上月90登记 连升三个月

从物业价格划分，价值介乎200万元以下的物业组别上月共录14宗买卖登记，物业成交总值约2,242万元，按月激增1.33及1.31倍，增幅最大。至于价值介乎200万至500万元的商厦物业，上月共录29宗买卖登记，为热卖物业组别，但宗数则较上一个月减少3%。另一方面，从利嘉阁观察的11个分区来看，中环区上月共录9宗买卖，按月激增8倍最多。至于尖沙咀区则以13宗买卖登记，成为上月最热卖地区。

周满杰指出，欧洲央行推行负利率，港美加息机会明显降低，利好投资形势，相信市场游资将会重返投资物业市场，加上商厦业主近期议价态度软化，因此预期今月商厦登记量有机会突破百宗。

市场最新工商铺买卖方面，中原(工商铺)谢立生表示，代理放售尖沙咀加拿芬道国际商业信贷银行大厦15楼全层，建筑面积约3,920方尺，意向价4,700万元，折合尺价1.2万元。物业已获日式餐厅预租，租金约11.8万元，若按今番意向价出售，可享约3厘回报。

信贷银行大厦尺价索万二

谢氏续称，该厦过去三年未录买卖成交，对上一宗成交要追溯至2011年，物业为3楼至4楼全层，面积约11,882方尺，成交价约1亿元，平均尺价8,500元。

另外，莱斯物业庄嘉莉表示，最近刚撮成荃湾白田霸街长丰工业大厦单位成交，单位面积约5,500方尺，成交价1,600万元，平均尺价2,900元。新买家本在港岛区营运药厂十多年，基于港岛工厦短缺，故转投荃湾作基地。

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