调查：工商铺业主倾向企硬

联工商铺早前进行问卷调查，结果显示60%商厦业主不会因近期市况而调低售价；57%业主估计未来商厦价格平稳。该行商业董事翁鸿祥表示，商厦售价有追落后优势，而且在政策带动下，估计全年商厦售价及租金将有6%至7%升幅。

美联工商铺日前向180名商厦业主进行问卷调查，探讨他们就现时市况对后市的看法。结果显示，60%业主表明不会调低售价；40%业主选择降价吸客。该行商业高级区域营业董事李镇龙表示，反映业主持货力强，并对所持物业抱有「惜售」态度。

未来商厦价格走势方面，李镇龙认为大部分业主对商厦后市仍抱乐观态度。约9%业主相信商厦价格会上升，约34%业主估计商厦价格将会下跌；57%业主认为未来商厦价格平稳。另外，62%业主表示未来日子不会增持商厦物业，其馀业主表明倾向按兵不动。

美联工商铺料全年升7%

翁鸿祥估计，全年商厦售价及租金将有6%至7%升幅。他表示，年初至今不少甲级商厦成交尺租屡创新高，而且过往商厦售价升幅比较缓慢，去年私人写字楼价格升幅仅录3.4%，料未来存有追落后空间。另外，「内地与香港基金互认」、「沪港通」及「一带一路」等多个利好政策带动商厦市场发展。

林子峰2.3亿大马路入货

物业市况回软下，资深投资者林子峰则趁机斥资2.38亿元买入元朗大马路65号豪景商业大厦九成业权，物业总建筑楼面面积约28,752尺，包括地下2号铺，1楼至5楼、 7楼 至22楼及24楼及两幅长50 米，宽9.9米之外墙权。

第一太平戴维斯投资部副资深董事方咏清昨表示，原业主为当年之发展商新中兴，具内地背景，于2002年曾拆售1号铺、6楼及23楼，之后一直惜售，至今年初才低调放售，叫价3亿元，经过4个月的洽商，最终以现时金额成交，较原叫价折让21%，平均尺价仅8,278元。 假如扣除地铺计，楼上写字楼尺价仅6,600元，根本是「起都起唔番」。

代理又指，豪景商业大厦目前零空置，租约最长至2018年，平均尺租15元。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal