西湾河项目竞标料积极

目于今日截标。项目为市建局近年罕有的港岛市区用地，而对上一幅已是2012年的嘉咸街地皮。美联测量师行董事林子彬预期，项目入标反应将相当热烈，有机会录得近20份标书，吸引各类型发展商参与，当中将以中小型发展商态度更见积极。

限尺盘无损市区优势

项目现址为协成工厂大厦，毗邻新成中心，地盘面积7,642方尺，按地积比率约8.4倍计算，可提供64,153方尺商住楼面。其中，住宅楼面占57,695方尺，提供约120伙，约5成单位面积需少于480方尺，同时单位面积亦不可小于260方尺 (不计露台及工作平台)。

林子彬称，由于单位面积有规限，估计发展为1房或2房的比例会较高，商业部分楼面6,458方尺，估计作民生商铺用途。

市场预测地皮楼面地价7,014元至9,723元，估值4.5亿元至6.24亿元。林子彬表示，项目除是近年罕有港岛区地皮外，亦邻近港铁站，加上将以近期较热门的中小型单位为主的发展，故预料地皮反应理想

项目早前吸引38个财团递交意向，打破市建局历来纪录。另招标条款中列明，卖楼收益一达12.7亿元或以上就需要分红，按照商住总楼面64,153方尺计算，即每方尺售价19,796元以上。首个3,000万元分红20%；第2 个3,000万元分红30%；第3个3,000万元分红40%，若超过9,000万元，即卖楼收益达13.6亿元以上，分红就达50%。

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