西沙SIERRA SEA 1B期3座中层444尺2房户$650万易手 (另有本日最新成交)

中原地产 - 徐可志董事表示，近期西沙SIERRA SEA二手交投畅旺，屋苑本月暂录约22宗二手成交。

最新成交单位为SIERRA SEA第1B期3座中层G室，实用面积444平方尺，属2房间隔。单位原先叫价约$670万，经双方议价后，以$650万成交，实用平均尺价约$14,640。

据了解，买家为上车客，锺情屋苑环境舒适、配套完善，加上单位间隔合用，故购入作自住用途。资料显示，原业主于2025年5月以约$509万一手购入上述单位，持货约1年，是次转手帐面获利约$141万，物业期内升值约28%。

中原地产 - 杨颂尧经理表示，市况向好，投资者入市步伐加快，分行最新录得大埔中心一宗二手成交。

成交单位为大埔中心22座中层C室，建筑面积431平方尺，实用面积315平方尺，属2房间隔。单位原先开价约$398万，经议价后以$390万沽出，实用平均尺价约$12,381。

据了解，新买家为长线投资者，认为单位价钱合理、间隔合用，故购入作收租用途。现时单位市值月租约$13,000，买家预料可享约4厘租金回报。

资料显示，原业主于2014年以约$295万购入上述单位，持货约12年，是次转手帐面获利约$95万，物业期内升值约32.2%。

世纪21奇丰物业 - 黎健峯董事表示，新近录得马鞍山听涛雅苑成交。

成交单位为听涛雅苑4座中层H室，建筑面积977平方尺，实用面积788平方尺，属3房2厅连主人套房间隔，座向西北，外望开扬楼景。业主原先叫价$950万，最终仅象徵式减价$8万或约0.8%，以$942万成交，实用面积尺价约$11,954。

资料显示，原业主于2016年4月以约$705万购入上述单位，持货约10年，是次转手帐面获利约$237万，物业期内升值约34%。

世纪21奇丰物业 - 廖振雄董事表示，新近录得邻近西贡市中心逸珑园一宗蚀让成交。

成交单位为逸珑园1座高层D室，实用面积667平方尺，属2房2厅连储物室间隔，外望内园景。单位近日以$835万售出，实用面积尺价约$12,519。

资料显示，原业主于2017年2月一手向发展商购入楼花单位，当时作价约$1,061万，持货约9年，是次转手帐面蚀让约$226万，物业期内贬值约21%。

美联物业 - 李天杰经理表示，马鞍山区本月至今录得约126宗二手成交，而岚岸5月份共录得6宗成交，交投气氛活跃。

最新成交单位为岚岸6座高层F室，实用面积约701平方尺，属3房间隔，座向西北。单位原先叫价$960万，买家为区内客，因市场放盘持续减少，为免错失机会，决定先签约后睇楼，最终以$940万承接，折合实用尺价约$13,409。

资料显示，原业主于2007年1月以约$410万购入上述物业，持货约19年，是次转手帐面获利约$530万，物业期内升值约1.29倍。

美联物业 - 李文彪经理表示，该行最新促成海典居一宗租务成交，创屋苑租金新高。

成交单位为海典居3座高层B室，实用面积约1,066平方尺，属3房间隔。单位原先叫租$41,000，租客为本地家庭，经议价后减租$1,000，最终以月租$40,000承租，折合实用尺租约$37.5。

资料显示，业主于2017年10月以约$1,628万购入上述物业，按现时租金计算，租金回报率约3厘。

中原地产 - 胡耀祖经理表示，近日整体交投气氛向好，马鞍山区本月暂录近130宗二手成交，较上月同期增加约两成。其中天宇海本月暂录约6宗成交。

最新成交单位为天宇海3B座低层D室，建筑面积952平方尺，实用面积723平方尺，属3房连套房间隔。单位原先开价约$980万，经议价后以$953万易手，实用面积尺价约$13,181。

胡耀祖指，新买家为换楼客，见单位间隔实用，居住环境舒适，故决定购入作自住用途。

资料显示，原业主于2012年以约$528万购入上述单位，持货约14年，是次转手帐面获利约$425万，物业期内升值约80.5%。

美联物业 - 丘仲文经理表示，迎海本月暂录第16宗成交。该行最新促成迎海一个2房连储物房单位成交，获同屋苑租客转租为买。

成交单位为迎海18座高层E室，实用面积约496平方尺，属2房连储物房间隔，座向西南，享园景。单位原先叫价$810万，买家为同屋苑租客，因见楼价回升，决定入市自住，仅睇楼1次即以$808万承接，折合实用尺价约$16,290。

资料显示，原业主于2014年1月以约$523.8万购入上述物业，持货约12年，是次转手帐面获利约$284.2万，物业期内升值约54.3%。

美联物业 - 张国成经理表示，朗屏8号单日连录3宗成交，屋苑5月至今累录6宗成交，其中一个3房单位以$830万易手，创屋苑同类型单位近3年新高。

成交单位为朗屏8号1座中层F室，实用面积约620平方尺，属3房间隔。单位原先叫价$850万，买家锺情铁路盘，认为屋苑间隔实用，经议价后减价$20万，最终以$830万成交，折合实用尺价约$13,387，创屋苑同类型单位近3年新高。买家购入单位作自住用途。

资料显示，原业主于2016年9月以约$768.4万购入上述物业，持货约10年，是次转手帐面获利约$61.6万，物业期内升值约8%。

另一宗成交为朗屏8号5座高层D室，实用面积约533平方尺，同属3房间隔。单位原先叫价$750万，最终以$726万成交，折合实用尺价约$13,621。

资料显示，原业主于2019年12月以约$800万购入上述物业，持货约6年半，是次转手帐面蚀让约$74万，物业期内贬值约9.3%。

世纪21奇丰物业 - 廖振雄董事表示，新近录得西贡碧翠路金璧花园七座一宗二手成交。

成交单位建筑面积约1,350平方尺，实用面积约1,101平方尺，属3房1套连工人房间隔，外望内园景，最新连1个车位以$1,038万成交，实用面积尺价约$9,428，属低于市价约5%成交。

资料显示，原业主于1997年7月以约$778万购入上述物业，持货约29年，是次转手帐面获利约$260万，物业期内升值约33%。