西半山 有名校有靓景 业主叫价企硬

　要数香港豪宅地段，少不了西半山区的份儿。除环境及治安具保证外，最重要的是地段位处11校网，名校林立，深得家长客路支持。事实上，在政府双辣招推出逾月，各区成交均大幅回软，西半山区虽不能幸免，但有区内代理表示，现时卖盘叫价企得相当硬净，部分业主表明分毫不减。指标地段干德道各屋苑于本月暂录5宗成交，按月大跌一半，但价位在与出招前后变化不大，维持尺价13,000元水平。

　美联助理区域经理刘锦梅表示，由于政府新招买家印花税（BSD）针对境外投资者为主，而西半山区一直以来超过8成的客路均为本地用家，故所受影响小于其他区域。再者，内地客对西半山豪宅认识不多，普遍认为地方略为偏远，交通不及市区方便，故内地客比例一直只有二成以内。

本地客占据八成市场

　与此同时，大多数业主并未有因为政府出招而大幅减价求售单位，叫价仍然相当硬净。利嘉阁分行经理余达文表示，干德道殷桦花园二期于月中成交的中层C室，建筑面积1,063方尺，三房套间隔，外望海景，以一口价1,500万元成交，每尺售价折合14,111元，反映出原业主很具实力，持货力高。

　据了解，原业主于2006年8月以730万元购入单位，现转手帐面赚价770万元，折算6年间楼价累升1.05倍。该盘现有10个放盘，一般分层单位每尺叫价约12,800元。

特色户不怕少睇楼客

　至于翡翠岛置业总经理霍家杰表示，干德道另一指标豪宅屋苑慧明苑，近期受政府出招影响，睇楼量明显回调，但叫价稳定。该盘现时最平入场费为2,000万元，可买入低层1,400方尺户，而该盘盘源一直维持单位数，不超过10个，每方尺叫价由14,000元至26,000元不等。其中一伙为特色高层复式连天台户，自出招前放盘价为7,500万元，由于单位为罕有特色连天台户，可望维港烟花海景，属区内罕有盘源，故业主一直企硬不减价，再次印证市场难以出现减价甚至平价的豪宅成交。

　翻查资料，干德道一带除上述提及的两个较具知名度的屋苑殷桦花园二期及慧明苑外，同地段内还有新闻多多，位于干德道39号，由恒基发展的天汇，以及由荣丰国际发展的干德道38号THE ICON。

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