装修公屋呢啲嘢唔拆得！还原费用随时高达5位数！

成功获派公屋后，不少人会选择将单位装修，甚至会改动单位，但其实公屋租户迁出单位时，需要拆除装修改动，还原到入住时的状态，要避免支付高昂的还原费用，有什么需要留意的呢？

根据房屋署提供的「公屋装修指引」规定，公屋内的固有装置分成甲、乙、丙三类。甲类装置是不允许自费改动的，包括结构墙、大门和厨房门、隔音窗、浴室间隔墙及供电电线等，而残疾人士会酌情的情况，会考虑他们提出的甲类固定装置之改动申请。

而乙类则须事前获得房屋署批准后，才可以改动，项目包括浴室、厕所和房间的间隔墙、洗手盆、灶台、窗花、厨房地台、防盗铁闸及锁等；丙类装置的话，公屋租户可自行决定进行改动，如室内墙身油漆颜色、所有门锁、厨柜、地板及水龙头等。

值得留意的是，不只是迁出单位时会检查，房署亦会不定时派员巡查，确保住户没有违反相关指引，如果有关部门发现租户在单位内作违规改动，租户须自费纠正或还原，在限期内没有处理的话，有机会被发出「迁出通知书」，并收回有关单位。

阅读更多：

地产网页平台配合科技升级服务 自动估价服务、楼价指数助掌握楼市动态

年过70旧楼强拍门槛已降至65% 发展商出价「弹弓手」可被驳回申请

租户还原公屋单位时，可自行找承办商，或由房屋署代为还原并向租户收取费用。若然选择房署的话，会先初步检查单位，并评估还原所需的费用，并在交回单位时作最后检查，确认最终所需的费用。

不是所有装置都需要还原的，如果公屋租户自行安装的固定装置及设备，如厨房挂墙碗柜、浴室座厕等状况良好，房署一般都会容许保留，毋须还原，以供新租户选择继续使用。

曾经有公屋租户分享还原项目价目表，项目主要分为「必须由房署拆除或还原」及「户主可自己还原」两部分，项目收费视乎单位面积而定，如果单位有很较多的改动，且需要还原，费用可能高达数万元，因此装修时要留意。

讲起公屋装修，不少人会拆除厨房门，更改为开放式厨房，但迁出时需要还原的，因此有人会在网上徵求一道厨房防火门，或者尝试询问清洁工人，去取得其他单位丢弃的门取代，以减轻还原费用。

其实这是不太可行的，因为自2012年中开始，所有公屋的建筑构件包括预制混凝土外墙、铝窗、木门和铁闸等安装具有无线射频识别技术（RFID）的晶片，以记录构件的生产资料、型号批次、出厂地点、日期及安装位置等资料。所以只要房署职员一用仪器检查，就会发现所安装的厨房门并不属于该单位的。

更多28hse地产资讯教学

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal