蓝筹屋苑减价频成交飙

香港文汇报讯　减价潮持续蔓延，豪宅以至各区蓝筹屋苑业主亦不能幸免，带动成交加快，东半山松柏新邨有3房户降价450万元沽出单位，海怡半岛、太古城及美孚新邨亦先后出现减价50万元或以上的二手成交，刺激部分屋苑本月累计成交超越上月全月数字。

松柏新邨3房减450万

利嘉阁地产冯典峰指出，该行录得东半山松柏新邨E座中高层02室连车位易手，实用面积1,525方尺，三房套房间隔，业主原索价3,300万元，经多番议价后，终以2,850万元成交，减幅逾13%，折合尺价18,689元。业主于1999年12月斥资808万元购得单位，现今帐面大幅获利2,042万元离场。上址售出后，松柏新邨现尚馀8个单位放盘，三房细单位「起表价」约3,000万元。

北角云峰大厦及青衣灏景湾亦出现大手减价个案，世纪21北山地产严智贇表示，北角云峰大厦高层B室，实用面积945方尺，业主原先叫价1,700万元，终劈价一成以1,500万元成交，尺价15,873元，低市价一成成交。另外，中原地产黄国强表示，青衣灏景湾10座极高层F室，实用面积498方尺，两房间隔，原先叫价650万元，随市况回落一直减价，最终减至550万元沽出，折合平均实用尺价11,044元，低市价8%。上述两位原业主于2007年7月及10月分别以875万元及285万元买入单位。

各区蓝筹屋苑方面，中原地产张光耀表示，受惠邻近新盘开售，刺激近日鰂鱼涌太古城睇楼人流大增，本月迄今屋苑已录27宗成交，为近9个月新高。最新个案来自明宫阁顶层连天台特色户，单位实用面积582方尺，业主最初叫价950万元，现减价至900万元沽，折合实用尺价15,464元。原业主于2006年购入上址，是次转手账赚578万元。

此外，中原地产卢镜豪表示，鸭脷洲海怡半岛本月迄今暂录12宗买卖，已超越上月全月9宗成交。市场于过去周末促成18座中层H室成交，单位实用面积871方尺，原业主最初以市价1,180万元放盘，及后减至1,098万元沽货，减幅82万元，折合尺价12,606元，低市价约7%。据了解，原业主于2009年以696.8万元入市，升值58%。

在九龙区，利嘉阁地产邱少明指出，荔枝角美孚新邨兰秀道42号中层C室新近易手，实用面积628方尺，业主原索价648万元，最终双方议价至588万元达成交易，尺价9,363元。卖方于2008年10月以328万元购得上址。

一城32宗成交超上月

中原地产黎宗文表示，沙田第一城本月暂录约32宗买卖成交，已超出上月全月录30宗成交。同时，受近日白石角流标影响，现时区内业主普遍愿提供约5%至8%议价空间。分行最新录得17座中层A室成交，实用面积451方尺，以455万元易手，实用平均尺价10,089元。原业主于2011年以340万元购入单位。

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