莱坊：住宅价租今年齐跌

香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 政府辣招影响下，莱坊董事及大中华研究及谘询部主管林浩文预测今年住宅租金和楼格均会下跌。豪宅租金或会录得5%至10%跌幅；住宅销售方面，预计一般住宅价格今年将下跌10%至15%，豪宅价格则抗跌力较强，预料全年只会轻微回落5至10%。

林浩文表示，据该行研究报告，刚过去的12月，住宅市场仍然由一手住宅销售主导。发展商给予买家优惠，抵销政府楼市降温措施的部分影响。某些地区的一手楼价与同区二手楼价相近，甚至更低，令二手住宅销售进一步受压。由于上月乃传统淡季，租赁市场淡静。

甲厦供应料增100万尺

至于12月的商业物业交投仍然疲弱，最瞩目成交为太古地产以尺价约1万元收购鰂鱼涌大昌行商业中心全幢物业，涉及38.9万方尺总楼面面积。该行预料今年约有100万方尺新甲级写字楼落成，主要集中在观塘和香港仔。预计核心商业区的甲级写字楼租金将会企稳，价格则会录得轻微跌幅，而非核心区商业地带则保持平稳。

零售商铺方面，尽管访港旅客消费模式改变，去年首11个月的零售销售总额仍录得双位数增长，比2012年同期增加11.6%。纵使零售销售总额的增长步伐较过往数年缓慢，但鉴于购物区的商铺空间供应紧绌，一线街道的商铺租金仍得到支持。然而，去年政府推出的楼市降温措施令商铺销售市场迟滞。展望今年，预计一线街道的商铺租金将保持稳定，但价格或会微跌。

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