铺位买卖五连跌

　香港文汇报讯　(记者 黄嘉铭) 政府2月推出的辣招波及工商铺，有关物业买卖气氛欠佳，当中铺市买卖更一直向下。利嘉阁研究部指出，铺位买卖「五连跌」，7月买卖登记宗数跌至150宗，创近52个月新低。然而，买卖淡静并未有影响租务市场气氛，铜锣湾景隆街15至27号地下3号铺，有云南米线店以每月19.5万元续租，尺租高达156元，较旧租金16.5万元升近两成。

利嘉阁：短期难好转

　利嘉阁研究部主管周满杰表示，据土地注册处最新资料，7月全港仅录150宗店铺物业买卖登记按月减少5%外，数值更与2月份高位的1,098宗相差86%。同时，大额物业买卖成交比重下降，导致大市成交总值按月下跌13%至约17.08亿元，跌幅明显较登记量为高。周满杰估计，短期铺市交投难言显著好转，估计每月店铺买卖登记只会在200宗以下的极低水平浮沉。

　然而，地铺租金愈升愈有，未有受买卖淡静气氛影响。中原(工商铺)商铺部梁伟杰表示，铜锣湾景隆街15至27号地下3号铺，建筑面积约1,250方尺，刚由云南米线店以每月约19.5万元续租，平均尺租达156元，较旧租金上升近两成。

坚拿道东铺回报近1厘

　此外，坚拿道东5号地下连阁楼，总楼面面积约1,400方尺，租金约每月12万元，平均尺租约86元。新租客为饼店，旧租客为杂货店，当时租金约每月10.3万元，与新租金相比，录得近17%升幅。业主于去年斥资约1.5亿元购入上址，租金回报接近1厘。

　同时，随著地铺租金上升，向楼上铺发展遂成小商户的生存之道。美联商业许少娟表示，该行获业主委托分拆出售旺角百宝利商业中心6楼至7楼，面积由275方尺至565方尺不等，意向尺价约1万至1.3万馀元，入场费约300馀万起。以现时市场每方尺租金约30馀元推算，租金回报率5厘。

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