旧厦寻宝 睇重建不睇租

从租赁表现来看面，葵涌及荃湾工厦表现一直平稳，两区今年每月平均录得介乎23宗至48宗租赁个案，惟尺租录得轻微上升，相信是因环境较参差以及部分工厦远离港铁站有关。例如葵兴工业街华发工业大厦，1月时有面积1,393方尺高层单位以每方尺9.3元租出，及至8月，同厦同面积兼同为高层的单位以平均9.7元尺租成交，期间租金升幅只有4.3%，大幅跑输尺价。

部分尺租变化不足半成

利嘉阁（工商铺）联席董事刘学响分析指，不论是葵涌或是荃湾工厦，租金水平一直未有太大变化。随着基建项目带来的经济机遇，市场憧憬的不是租金回报，而是重建价值，因此旧式工厦往往较受投资者留意。此外，亦有个别投资者购入全幢工厦并申请改变用途，估计占该两区工厦总数约一成。

事实上，根据差估署私人分层工厂大厦指数数据，今年1月及7月售价指数分别为836.3点及903点，即整体工厦升幅只有约8%。若跟葵涌及荃湾工厦两、三成升幅作比较，明显该两区升幅跑赢大市，反映基数效应以及投资需求上升。

此外，若比较租金升幅，差估署私人分层工厂大厦租金指数于今年1月及7月分别录得194.9点及206.9点，累升约6.2%。然而，由于葵涌及荃湾租赁成交不算活跃，业界料今年两区工厦同期租金升幅稍低于租金指数。

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