纳米楼续创新高 村屋盘平过居屋

售价足可于元朗买大3.3倍面积村屋单位。 长沙湾纳米盘悦雅昨日提价加推12伙，折实平均尺价达25,816元，比今年1月首批折实平均尺价20,627元，半年卖贵25%，173方尺折实入场都要430.8万元，而17楼C室折实尺价达29994元，挑战长沙湾住宅尺价新高。相比之下，元朗大棠村屋新盘晓门加推的入场单位只要用345万元已可买到748方尺三房户。

悦雅加推尺价半年升逾两成

由雅仕图远东置业发展的长沙湾悦雅昨日加推12伙，单位分布6楼及16至18楼，实用面积173方尺至311方尺，包括开放式至2房户，定价由444.1万元至961.7万元，平均尺价26,444元，扣除最高3%，折实售价由430.8万元至932.8万元，折实平均尺价达25,651元。与今年1月首推50伙，折实平均尺价20,627元相比，半年卖贵25%。该批单位于下周二发售。

另一边厢，恒安发展位于元朗大棠红枣田村及水蕉新村一带并已入伙的村屋新盘晓门，前日加推12个村屋单位，分布于3幢村屋内，单位实用面积由610至768方尺，售价由345万元至520万元，尺价由4,612元至7,787元。其中第108号屋1楼，实用面积748方尺，售价345万元，尺价仅4,612元，平绝全港一手楼，甚至低过新一批居屋尺价。

价单显示，是次不设任何折扣，只提供30日付款方法。该批单位平均尺价为6,432元，相比2014年的首张价单内的6伙平均尺价3,824元，四年以来售价上升68%。发展商安排其中10伙于下周四开售，另外2伙于7月26日发售。

元朗晓门入场尺价4612元

资料显示，晓门共有139幢村屋，于2014年起分批推售，包括以全幢三层村屋出售或将一幢村屋拆散为2至3伙推售，至今有177宗成交，最平成交尺价低见2,436元。不过，购买村屋人士要注意银行估价不足及按揭成数风险，连花园或天台单位应要查明业权，例如有没有入契、是否受政府租约条例所限制等，还要查明路权免纠纷等。

此外，新地于今日推售大埔白石角云滙二期首批168伙之际，亦加推2伙地下连花园特色户招标，下周一截标。该2伙分别是10座地下B1室，实用面积454方尺连438方尺花园，另一伙为11座地下B1室，实用面积467方尺连358方尺花园。

长实旗下已届现楼的马鞍山星涟海昨日连环售出三间4房双套房大户，单位实用面积全为1,660方尺，分布于2A座10至16楼，成交价介乎2,963.9万至3150.5万元，尺价17,855元至18,979元，单日套现逾9,162万元。据悉，买家为本地客。

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