纳米楼租值升幅跑赢豪宅

十大屋苑新年度租值升5%至10%

带应课差饷租值亦往上急升。据差估署最新资料，十大屋苑下年度差饷租值升幅约5%至10%，多个超迷你单位下年度租值大升，其中九龙城晓荟一个166方尺单位，租值大升18%，跑赢豪宅及大型屋苑的租值升幅。超级豪宅租金停滞不前，富豪梁亮胜的浅水湾道89号25,500方尺大宅虽蝉联全港最贵租值单位，高达1,311.6万元，但租值无升跌。

差饷物业估价署昨公布最新应课差饷租值，十大屋苑中全数录得升幅，升幅介乎5%至10%，升幅最劲为鸭脷洲海怡半岛，主要受到南港岛綫带动，租值升幅超过10%。

晓荟166尺租值升18%

要数到市场上升幅最夸张则非迷你户莫属，香港文汇报翻查差估署资料，发现其中一个位于九龙城晓荟一个低层166方尺(实用面积，下同)单位，2018/19年度租值升至10.76万元，按年大升18%。

其他迷你户的升幅虽然不及上述晓荟，但亦非常迅猛，好像长沙湾晓悦中层一个193方尺单位，租值按年升近9%；大埔岚山3座低层一个177尺单位，租值按年升近8%。而十大屋苑中面积较细的沙田第一城，香港文汇报以其中一个位于52座中低层一个面积304方尺单位作比较，2018/19年度的租值亦按年升9.9%，撇除基建效应，升幅于十大屋苑中亦属佼佼者。

业界人士指，细单位租值升幅较大，反映市场对这类单位有需求，尤其一些位置方便，又或位于市区的迷你单位，这类单位租值于升市中升幅向来较其他单位更大。而且因为细单位的租值基数较大单位细得多，相对地升幅亦可以较多，但不能以此去推断楼价升幅，个别豪宅单位属富豪「心头好」，即使租值不升，楼价亦可能有上升空间。

豪宅租金仅轻微升跌

反观豪宅升幅相对落后，超级豪宅甚至没有升跌。香港文汇报以天玺慧钻玺一个面积1,117方尺的中高层单位为例，租值走势反覆，2016/17年度租值65.7万元，2017/18年度租值跌4.9%至62.46万元，至新一年度即2018/19年度的租值再回升约4.13%至65.04万元。

至于目前全港最贵租值则继续为湖北富豪梁亮胜名下的浅水湾道89号大屋，最新评估租值达 1,311.6万元，平均每月租值为109.3万元。腾讯主席马化腾名下的石澳大浪湾道13号大屋，租值为1,185万元，平均每月98.75万元。长和系主席李嘉诚住所深水湾道79号租值为939.6万元，与去年持平。大部分超级豪宅租值按年没有升幅。

值得留意是，山顶豪宅 MOUNT NICHOLSON 近年出现多宗造价及尺价破顶成交，租值亦属全港排名前列，租值大概由600多万至900多万元，其中创亚洲分层住宅新高的第3期12D室，最新租值为616万元，较2017/18年度的560万元上升10%。

零售物业方面，受到早年零售业拖累，租值显著跌幅。资料显示，「铺王」铜锣湾景隆街2号地下A2号，面积仅163方尺，最新租值为165.6万元，按年跌逾两成；同区启超道8号地铺租值按年亦跌近两成至1,320万元。不过亦有多个核心区铺位租值按年持平，罗素街60号地下A铺租值约持756万元；罗素街38号地下D铺则维持1,636.8万元。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal