红磡启岸纳米楼350万成交 半年内三炒家承接 代理短炒11日速赚40万

本港二手楼市近月出现轻微回暖，部分早前趁低吸纳的投资者已开始短线获利。消息指，一宗由地产代理短炒的红磡纳米盘个案，成交速度快、波幅大，显示市场仍有短炒空间。

中原一名地产代理近日以350万元出售红磡启岸高层D5室，实用面积197平方尺，开放式间隔，成交尺价约17,766元。据了解，该代理于9月1日收楼，仅11日后即将单位放售并成功沽出，帐面赚约40万元，升幅约12.9%。

由于单位成交价低于400万元，交易所需缴付的印花税仅约100元，加上其他交易开支，市场估算该代理实际入袋利润超过30万元。

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翻查成交资料，该单位于2019年一手售出，当时成交价为436.82万元，尺价约22,173元。及至今年3月，单位曾以300万元放售予一名投资者，帐面大幅蚀让约31.3%，蚀约136.82万元。其后8月初该投资者以310万元转售，买家为中原西半山高级分区营业董事高鹏，期间仅录得约3%升幅，获利10万元，扣除杂费后实际仅赚约4万元。最终单位再由该代理于9月初接货，短短11日再以350万元转售，帐面获利约40万元，升幅约12.9%。

28Hse现时有多个启岸纳米盘放售中。其中一个实用面积同为197尺的单位，东南高层，开价320万元，尺价16,244元，比是次成交单位低约8.6%。

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