楼价指数反覆二手交投降温 新盘主导市场 租金指数再创高位 四区齐升

本周楼市走势反覆，二手交投受压，惟新盘低价促销带动成交，一手成交保持活跃，市场憧憬减息及政策利好，楼价短期料微升。分区指数呈「三升一跌」，新界西持续下跌，其馀地区维持升势。租务市场则延续强劲，租金指数连升四周创新高，四大区域齐升，反映需求持续旺盛。

易发楼价指数本周走势依然反覆，最新报108.44点，连跌两周，按周微跌0.01%，目前较2021年8月高位回落超过34%，但今年以来仍录得约1.78%的累升。指数回落的主要原因，在于二手市场买卖双方角力加剧，不少业主收窄议价空间，导致成交减慢。综合代理行数据，在刚过去的周末（8月30日至8月31日），四大代理行全线二手成交仅录得个位数，最高仅9宗，而部分代理行统计20大屋苑亦仅录得40宗买卖，按周下跌11%。这反映二手业主惜售心态浓厚，态度趋向强硬，令交投进一步降温。

然而，新盘继续主导市场，发展商继续以低价促销而吸纳二手购买力。过去周末8月30日至8月31日之间，一手成交达180多宗，主要来自市建局旗下的启德「焕然壹居」，以及一众新盘馀货，包括 日出康城「凯柏峰」、天水围天荣站「Yoho West 1期」及黄竹坑「滶晨II」等项目，显示部分二手向隅客选择转投一手市场。市场现时亦憧憬9月美国联储局有机会减息，同时寄望《施政报告》会出台利好楼市的措施，带动购买力释放。在多重因素推动下，短期楼价走势料持续反覆向上，指数有望挑战109点的高位。

分区指数分化 分区呈现「三升一跌」新界西连跌4周

最新分区楼价指数走势呈现「三升一跌」格局，其中新界西跌幅最为明显，最新报110.48点，按周下跌1.15%，并已连跌4周。虽然新界西今周成交宗数与上周相约，但根据代理行的统计，新界区减价盘比率持续偏高，特别是荃湾一带减价盘占比较多，拖累新界西楼价指数出现进一步下滑。

相比之下，其他地区表现相对稳定甚至偏好。九龙区最新报109.88点，按周升1.42%，连升3周，显示买卖双方逐步达成共识，成交回暖。香港岛最新报98.18点，按周升0.44%，更已连升5周，楼价持续呈现缓步向上趋势。至于新界东最新报108.61点，按周微升0.17%，亦已连升两周，虽然升幅不大，但仍显示该区买盘承接力较强，整体走势相对平稳。

易发租金指数再创新高 最新报116.99点 连升4周

本港租务市场延续强势，受惠于租赁旺季尾声及开学季效应，带动需求持续增长。临近大专院校开学，不少内地学生提前落实租约，推动租盘需求增加，令租金水平进一步攀升。易发租金指数最新报116.99点，按周再升0.09%，已连升4周，并再次刷新年内高位，反映市场承接力强劲。这一走势突显租务市场在刚性需求支持下，保持平稳上扬的动力。

分区表现方面，四大区域租金指数全面向上。香港区表现最突出，最新报123.64点，按周上升0.81%，并已连升6周，升势凌厉。九龙区则最新报119.15点，按周升0.18%，连升2周; 新界西最新报135.62点，按周上升0.61%，连升2周；至于新界东则录得122.65点，按周升0.2%，已连升五周，虽然升幅有限，但反映区内租务需求稳定。整体而言，四区齐升进一步印证市场正处于旺盛阶段，租金走势料短期仍有上升空间。

本周指数反映2025年08月29日至2025年09月04日的市况