粉岭ONE INNOVALE B座中层1房户月租$14,000 (另有本日最新成交)

中原地产 - 麦伟成经理表示，近日不少内地生于租赁市场搵楼租楼，粉岭ONE INNOVALE最新录得B座中层09室，单位实用面积285平方尺，一房间隔，日前议价后以$14,000租出，实用面积平均尺价$49.1。

中原麦伟成指，新租客为一名内地女学生，新学年将于本港升学，见屋苑楼龄较新，单位价钱合理，即以先付一年租金形式，租入单位自住。据了解，业主则于2022年以$448万购入上址，是次租出单位可享约3.8厘租金回报。

中原地产 - 胡耀祖经理表示，西沙SIERRA SEA 8月录2宗成交，包括1B期2座中层G室，实用面积444平方尺，2房间隔，开价约$700万，议价后以$685万易手，实用平均尺价$15,428。

中原胡耀祖指，新买家为上车客，见单位间隔合用，价钱合理，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2025年6月以$499万购入单位，持货约1年多，是次转手帐面上获利约$186万，升值约37.3%。

中原地产 - 吴启业经理表示，正值租赁旺季，太和中心最新录1座中层G室，单位实用面积294平方尺，1房间隔，日前议价后以$13,000租出，实用平均尺租约$44.2。

据了解，新租客为1名内地女学生，新学年将于教大升学，见屋苑环境舒适，间隔合用，租金合理，即决定以先付一年租金形式租入单位自用，方便上学。据了解，业主于2024年以$300万购入单位，是次租出单位可享5.2厘租金回报。

美联物业 - 钱敏义经理表示，康怡花园优质单位备受用家追捧，「上康怡」清静环境更获同区客垂青。该行刚促成康怡花园一个三房单位成交，并以$918万获同区用家承接。

钱敏义指，刚成交的康怡花园单位为E座高层5室，实用面积约596平方尺，属三房间隔，向山景，附有装修。单位原叫价$950万，议价后以$918万成交，折合实用尺价约$15,402。由于E座位处「上康怡」，环境较清静，加上楼价合预算，故获同区用家垂青。

资料显示，原业主于2002年7月以约$255万购入上述物业，持货约24年，是次转手帐面获利约$663万，物业升值约2.6倍。

美联物业 - 陈德涪经理表示，马鞍山迎海成交持续畅旺，8月录得11宗成交，超越7月全月9宗水平。该行最新促成迎海一个798实尺3房套单位成交，获区内换楼客以$1,328万承接。

陈德涪表示，成交单位为迎海1座中层E室，实用面积约798平方尺，属3房套间隔。单位原本叫价$1,390万，买家为区内换楼客，购入单位作自住用途，最终以$1,328万承接，折合实用尺价约$16,641。

资料显示，原业主于2013年以约$927万购入上述物业，持货约13年，帐面获利约$401万，升值约43.3%。

美联物业 - 易秉中经理表示，红磡黄埔花园二手成交保持平稳，该屋苑8月录约13宗成交，较7月约10宗增加3成。该行促成该屋苑11期9座凤凰楼层户的二手成交，单位实用面积约505平方尺，座向西南，属2房间隔，投资客以约$753万承接，实用尺价约$14,911，属于市价成交。

易秉中指，单位以$780万放盘约1个月，近期获外区投资客洽询。买家心仪单位位处高层，光线充足，单边视野开扬，而且内部装修新净，易于出租，故决定购入单位作长线投资之用。经议价，业主减价约$27万，最终以约$753万易手。

资料显示，原业主于2007年底以约$295万购入单位，持货约19年，是次转手帐赚约$458万，单位升值约155%。

美联物业 - 陈德涪经理表示，沙田第一城8月份交投活跃，全月录得15宗成交，较7月12宗上升两成。该行最新促成沙田第一城一个819实尺3房银主盘，获本地家庭客以$930万承接。

陈德涪表示，成交单位为沙田第一城14座中层A室，实用面积约819平方尺，属3房间隔，享前排正河景，属优质单位。单位为银主盘，开价$1,050万，大幅减价$120万后，获本地家庭客以$930万承接，折合实用尺价约$11,355。